受新房分流等因素影响，6月全市二手住宅网签量维持自今年4月以来的环比下降态势。根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，6月（统计周期为2023年5月26日至2023年6月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签8292宗和83.47万平方米，环比下降5.46%和5.21%，同比增长6.58%和7.10%。

6月广州市二手住宅成交环比跌幅收窄。

数据显示，6月，广州市二手住宅成交中，除天河区和南沙区小幅增长以外，其余各区网签面积环比均出现不同程度下降。海珠区、越秀区和黄埔区环比分别下降10.51%、8.01%和6.17%，荔湾区和白云区环比分别下降1.42%和0.21%，天河区环比增长2.21%。 外围区域，增城区和花都区环比分别下降12.32%和7.94%，番禺区和从化区环比分别下降3.85%和2.78%，南沙区环比增长0.95%。从成交活跃的板块来看，多数板块网签宗数环比均有一定下降，其中同和板块、天河公园板块和黄埔区府板块网签宗数环比下降比较明显。工业大道北板块、芳村大道板块、珠江新城板块网签宗数环比则有明显增长。 棠德花园、荔港南湾、骏景花园等项目签约环比增长较多。

从成交面积来看，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例环比分别下降0.04个、0.01个和0.90个百分点，120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长0.23个和0.72个百分点。 

对于6月全市二手住宅整体网签量环比继续下降，广州市房地产中介协会解读认为，原因一是新房分流效应持续。一方面，天河、海珠、荔湾等中心城区新房供货力度加大，分流部分高端改善型购房群体。另一方面，受民营企业资金压力依旧较大叠加新房项目去化速度比较缓慢等影响，增城等远郊区域新房保持较大的营销推广力度，大大削弱二手房源竞争力；二是市场预期价格未来有走低可能。随着二手房供应量增多，业主降价意愿增强，潜在买家预期价格仍有一定的下调空间，当前入市积极性较低；三是部分市民信心不足，对房产等大宗商品的购买比较谨慎。 

编辑/赵海名