北京青年报
实探北京二手房市场:酷暑影响带看成交,VR看房派上用场
中国证券报 2023-06-24 15:04

端午假期期间,中国证券报记者在对北京地区二手房市场进行走访调研时发现,受天气炎热等因素影响,成交、带看量整体较低。多位中介反映,端午期间很少有线下带看,但是6月下旬的成交比月初整体稍好。

值得注意的是,很多不愿意酷暑期间看房的购房者开始使用VR看房。

天气炎热影响带看

“天气实在是太热,看房的客户约不出来,带看、成交受到较大影响。”走访过程中,多位中介人士告诉中国证券报记者,“但是很多客户都用线上VR看房,假期大家都没有闲着,一直在线上讲解。先在线上看完,过几天气温下降了再线下带看,这期间也可以继续谈价,所以接下来一段时间预计会有一波集中线下带看和成交。”

“从价格看,最近北京二手房价格也出现了较为明显的回落。从性价比看,目前价格是比较合适的。”走访过程中,不少片区中介人士告诉记者,“不少房源相比年初市场较好的时候回落了10%左右,其中就包括一些学区房。目前北京二手房房源充足,涨价的片区很少。”

“最近几天虽然成交整体不好,但也比月初和月中要强一些。”大兴区一家中介门店经理告诉记者,“预计端午假期过后一些潜在客户会出手,一些急售房源也会在短期内以较低的价格卖掉。”

环比有所回落

值得注意的是,进入二季度,北京地区二手房成交相比一季度出现了较明显的回落。

北京住建委官网数据统计显示,5月份,北京二手房网签12982套,环比下滑6.8%;同比上涨51%(去年5月因疫情影响,成交基数较低)。4、5月份北京二手房市场呈现出明显的高位回落。

“二季度整体不如一季度。一季度因为积压了大量去年年底的需求,集中进行了释放。二季度无论从带看还是成交来看,都处于相对低位。”多位中介内部人士告诉记者。

值得注意的是,随着6月贷款市场报价利率(LPR)下调,购房成本也出现了一定下降,对于购房者而言会形成利好。

编辑/赵海名

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