6月16日上午，中金普洛斯REIT、华安张江REIT首批2只REITs扩募项目在上海证券交易所上市交易，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。

扩募带来市场新动能

首批REITs扩募项目的成功落地，为REITs市场注入新的“强心剂”。

从2022年5月交易所发布《新购入基础设施项目指引（试行）》支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，到如今首批已上市REITs扩募正式上市，仅一年时间，我国公募REITs市场已正式形成首发与扩募双轮驱动的发展新格局。

一位业内人士表示，REITs扩募项目的落地，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的重要举措，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。

“当前已上市的公募REITs原始权益人均为特定区域或领域内的行业龙头，扩募落地为后续资产购入提供了可参考的路径，市场的进一步扩容值得期待。”该人士说。

市场实现正面激励

据悉，中金普洛斯REIT本次扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心，扩募完成后产品持有仓储物流园区可租赁面积达到约116万平方米，资产覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。

中金普洛斯REIT扩募资产是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，拓展了基金持有的仓储物流园辐射范围，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营。

华安张江REIT购入的张润大厦毗邻首发项目张江光大园，同属张江科学城区域内，承担着张江科学城产业发展的重要载体功能，为张江科学城的重点战略产业客户提供了高质量的园区服务。园区租户所属行业涵盖了信息科技、集成电路、人工智能等领域，未来具备较为良好的长期发展空间。

张江集团相关人士表示，后续张江集团和张江高科还将充分发挥公募REITs这一“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力，不断整合注入优质成熟资产，与投资人共同分享张江科学城未来长期的社会主义现代化建设引领区红利。

蓬勃发展未来可期

自2020年4月试点启动以来，我国公募REITs市场快速发展。三年多以来，市场基础制度建设及配套政策日臻完善，试点资产类型持续稳定扩容，市场规模不断迈上新台阶。数据显示，截至目前，已上市的27基础设施公募REITs募集资金超900亿元，规模效应日益凸显,盘活存量资产、扩大有效投资的产品效能得到充分发挥。

业内人士向记者表示，经历前期的快速发展，各方开始进一步关注促进市场长远稳健发展的制度机制建设。在当前首发和扩募的双轮驱动下，随着REITs底层资产持续扩容和市场生态建设不断完善，我国REITs市场将逐步迈向蓬勃发展的新阶段。

编辑/范辉