5月23日，杭州第四批次集中供地收官，此次共挂牌9宗宅地，地块总出让面积46.36万平方米，总建筑面积76.6万平方米，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗。土拍规则方面依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终本场土拍以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官，总成交金额约138亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，本次供地热度继续高位运行，且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便完成全部出让，一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期，另一方面由于亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换，更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。

低密地块占比大，滨江集团拿下三宗地块成“最大赢家”

据了解，本次出让的9宗地块中，除滨江区永久河地块精装限价为4.6万/平方米外，其他地块精装限价均在4万/平方米以下。中指研究院分析指出，这些地块分布在小和山、新街、蜀山、临平、乔司、闲林等板块。低密度地块的占比也非常高，有6宗地块容积率在2.0以下。另外值得一提的是，本次地块挂牌中，有部分地块在出让前就已经设置好了户型门槛。

值得关注的是，本次供地滨江集团拿下三宗地块，其中杭政储出[2023]55号江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，地块占地面积约8.86万平方米，建筑面积约17.7万平方米，容积率2.0，精装限价3.34万/平方米。经过17轮竞价，滨江集团以总价24.82亿元竞得，成交楼面价14029元/平方米，溢价率6.89%。

滨江集团还摇中了杭政储出[2023]52号小和山单元XH1407-02地块，地块占地面积6.24万平方米，建筑面积约9.36万平方米，容积率1.5，为低密宅地，精装限价2.931万/平方米。经过18轮竞价，地块报价达到封顶价格16.7亿元进入摇号环节，成交楼面价17846元/平方米，溢价率11.33%。

杭政储出[2023]57号乔司单元位于地铁9号线乔司站西北方向约200米。地块出让面积4.57万平方米，规划建面约6万平方米，容积率1.3，新房限价3.264万/平方米。该地块经过23轮竞价，报价达到封顶价格10.6亿元转摇号环节，最终该地块也由滨江集团摇中，成交楼面价17851元/平方米，溢价率11.57%。

萧山区此次有两宗地块，位于新街北和蜀山西两个板块。其中杭政储出[2023]56号蜀山西单元地块距离2号线潘水站直线约850米。地块出让面积2.1万平方米，规划建面3.8万平方米，容积率1.8，新房限价3.343万/平方米。经过10轮竞价，报价达到封顶价格6.76亿元转现场摇号环节，恒尊控股旗下舟山恒尊置业有限公司摇中该地块，成交楼面价17848元/平方米，溢价率11.55%。

另一宗为杭政储出[2023]53号新街北地块，项目占地面积2.33万平方米，建筑面积5.83万平方米，容积率2.5，精装限价2.7万/平方米。该地块在挂牌期间经过13轮竞价，报价已经达到封顶价格8.77亿元转入摇号环节，在66家房企的激烈竞争中，上海普华房地产开发有限公司成为“幸运儿”拿下该地块，成交楼面价15044元/平方米，溢价率11.44%。天眼查显示，该公司为大华集团全资子公司。

高院生分析称，新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，摇号企业数量高达66家，最终由上海大华集团摇中。

民企拿地积极，杭州土地市场“新面孔”层出不穷

本次杭州供地民企拿地积极，高院生表示，滨江等本土房企补仓意愿强烈，外来企业积极进入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企滨江集团本次土拍表现亮眼，竞得丰收湖、小和山、乔司三宗地块；理想四维、杭州金汇世纪、国泰等本土房企积极补仓；外来房企上海大华集团竞得新街地块，新面孔舟山恒尊控股、德清宇诚集团也各有斩获。

具体来看，杭政储出[2023]58号为9宗地中起价最高的地块，位于滨江区（永久河单元D-R21/R22-15地块）长河板块，出让面积3.4万平方米，为住宅（设配套公建）用地，容积率2.8，建筑面积9.6万平方米，精装限价4.6万/平方米。该地块经过35轮竞价，报价达到封顶价格32.17亿元转摇号环节，最终国泰世纪旗下杭州光耀置业有限公司摇中该地块，成交楼面价33547元/平方米，溢价率11.82%。

杭政储出[2023]59号地块是本次出让面积最大的地块，出让面积9.144万平方米，起价19.2亿元。该地块位于余杭区（东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块）闲林板块，为住宅（设配套公建）用地。地块建筑面积约11万方，容积率1.2，精装限价3.315万/平方米。该地块经过24轮竞价，报价达到封顶价格21.5亿元转摇号环节，最终宇诚集团股份有限公司摇中该地块，成交楼面价19596元/平方米，溢价率11.98%。

杭政储出[2023]54号临平老城区LP0605-04地块出让面积5.82万平方米，规划建面6.4万平方米，为商住用地，容积率1.10，新房限价3.36万/平方米。该地块由理想四维地产集团有限公司以底价9.83亿元竞得，楼面价15343元/平方米。

杭政储出[2023]60号富春49-1号地块占地面积3.88万平方米，规划建面约7万平方米，容积率1.8，新房限价3.264万/平方米。该地块由杭州金汇世纪房地产有限公司以总价6.9亿元竞得，成交楼面价9882元/平方米，溢价率2.98%。

据悉，2023年杭州第五批次5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，高院生提到，虽然第五批次供地数量较少，但仍有钱江新城二期板块等地块在内，预计土拍仍将维持热度。

编辑/赵海名