据北京市规划和自然资源委员会官网消息，5月11日，北京又有三宗商品住宅地块发布了预申请公告，其中两宗位于海淀区四季青镇，一宗位于朝阳区崔各庄乡奶西村，3宗地块总土地面积约16.356万平方米，总建筑规模约21.64万平方米，总起始价116亿元。海淀区四季青地块未来商品住房销售指导价也达到了12.1万元/平米。朝阳的热点片区望京北奶西村未来商品住房预售指导价为8.9万元/平米。

据了解，此次入市的海淀区四季青镇地块一大一小。其中，003地块更大一些，位于西山美庐小区的北侧，用地面积73887.385平米，建筑控制规模89552.295平米，土地竞拍起始价为69亿元，地价上限为79.35亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限4.5万平米。

小一些的004地块位于西山美庐的西侧。用地面积18388.668平米，建筑控制规模21809.34平米，土地竞拍起始价17亿元。该地块并没有采用竞超低能耗建筑面积的方式，如果达到19.55亿元的地价上限，则直接转为现场摇号确定谁拿地。

望京北的奶西村地块距望京的大厂较近，车程只有10多分钟。起始价为30亿元，设定的地价上限为34.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为1.2万平米，如果这个上限也达到，则转为现场摇号方式确定谁拿地。

5月11日，北京市挂牌3宗住宅用地中就包括上述海淀的2宗、以及顺义的1宗，总起拍价95.6亿元。

根据出让文件显示，京土储挂（顺）[2023]017号，北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块二类居住用地。土地面积：20354.94平方米，用地性质：二类居住用地，起始价：96000 万元，竞价阶梯为人民币 500万元，竞买保证金为人民币20000万元。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格110400万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

三宗地块均要求参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。

据了解，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年5月11日9时起，竞买申请截止时间为2023年6月13日17时止；挂牌竞价起始时间为2023年5月31日9时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月14日15时止。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野