2023年3月31日，北京银保监局、人行营管部、市规自委、市住建委联合印发《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》（京银保监发〔2023〕45号）（以下简称“通知”），正式启动首都二手房交易“带押过户”业务，方便首都市民进行二手房交易，提升二手房交易效率。

“带押过户”业务推行后，在二手房交易中，首都市民将可以在不归还原商业性住房贷款的前提下，完成过户、抵押、新贷款发放等环节。北京“带押过户”模式有以下几个特点：一是业务信息交互将依托北京金融服务综合网，由商业银行通过线上进行处理，确保交易安全、准确和高效。二是交易模式多样，提供同行贷款、跨行贷款和全款购买3种情形下“带押过户”业务，买卖双方可根据房屋实际交易情况选择适用的办理流程。三是不需结清卖方原有贷款，可减少卖方筹措提前还款资金成本，有效降低交易成本及时间。

交通银行北京市分行积极推进“带押过户”业务落地，承诺不向客户收取额外担保费或服务费。交通银行北京市分行将继续坚持重点支持刚性和改善性住房需求，持续优化房贷政策，提升贷款服务质效，为首都市民提供便捷高效的个人住房贷款业务，助力首都房地产市场健康平稳发展。

文/金仁甫

编辑/范辉