受房地产大环境影响，大多数民营房企在去年出现利润大幅下滑。

3月30日晚间，闽系房企中骏集团控股(01966.HK)披露2022年年报，正如此前发布的盈利警告，公司出现了自2010年上市以来的首次亏损，年内溢利亏损额度约2亿元。

年报数据显示，2022年中骏集团收益约267.05亿元，同比2021年减少29.2%。中骏集团表示，主要是由于物业销售收入减少所致。

截止2022年12月31日，中骏集团实现销售收益247.39亿元，而2021年该数据为361.54亿元。此外，期内中骏集团实现物业管理费约9.9亿元，土地开发收入约2亿元，以及项目收入2.6亿元。

销售方面，2022年，中骏全年实现合同销售金额约590.23亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售额123.77亿元。实现合同销售面积约491万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约108万平方米，按年分别下降约43.5%及34.2%。

从分布区域来看，长三角占据销售主力。期内中骏在长三角区域的合同销售额为246.09亿元，合同销售面积137.2万平方米，占合同销售金额41.7%。海峡西岸经济圈和环渤海经济圈合同销售额均约110亿元，分别占合同销售额的18.7%，中西部地区和粤港澳大湾区销售额分别占比12.2%、8.7%。

具体到城市，以杭州、昆明及南京的合同销售表现最为突出，分别实现111.27亿元、33.89亿元及27.88亿元。

此外，北京及泉州市场的销售也不错，合同销售金额分别约67.15亿元及约46.69亿元，占中骏整体合同销售金额分别约11.4%及约7.9%。

去年中骏共有超过120个项目处于在售状态，分布在超过50个城市，主要集中在二线城市及高潜质三、四线城市核心区域。期间，以推出的杭州的未来云城、北京的未来云城、上海的璟荟、合肥的璟峰里及福州璟悦等项目表现较好。

2022年，中骏集团的销售均价为12016元/平方米，而2021年中骏的销售均价是13994元/平方米。同比下，售价下降15%也导致了毛利润减少，也导致毛利率下跌及对物业项目计提的减值拨备增加。

财报数据显示，中骏去年毛利同比2021年大幅减少约45.9%至约44.2亿元，毛利率则由2021年的约21.7%下降至16.6%。

因此，中骏去年的净利润也呈直线式下跌，期内母公司拥有人应占溢利由2021年大幅减少约99.2%至约2454.4万元，2022年的每股基本盈利为约0.6分。

截止去年12月31日，中骏集团的净负债比率约为79.6%；现金及银行结余约150.2亿元。

中骏表示，在本轮下行期，集团在利润表上出现了亏损，但公司依旧保持稳健，年内中骏集团累计实景呈现房源近5万套。

受商品房合同销售持续低迷和资本市场融资困难影响，去年中骏在拿地方面暂缓。数据显示，截止报告期内，中骏集团及其合联营公司拥有土地储备总规划建筑面积3387万平方米，分布于60个城市，计划可供未来2-3年的开发需求。

从城市级别来看，位于一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)12.5%、55.9%及31.6%。

相对保守投资的策略使得中骏在多数房企债券展期的2022年，保住了公司流动性，成为为数不多的未在公开债券市场违约的房企之一。

新的一年，中骏还在继续降杠杆，优化资本结构，坚守“零违约”记录。

发布年报的同日，中骏爷宣布，截至3月29日, 公司已在公开市场上购回本金额2.07亿美元2023年4月到期的5亿美元利率为7.25%的优先票据, 相当于原先发行本金总额的41.3%。

编辑/刘洋-广厦