3月23日，2023房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展15年，已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，房企格局近十年间发生巨大变化，头部房企虽然相对稳定，但依然出现半数变更，中大型房企则经历了更大幅度的洗牌。2022年，对于中国房地产企业而言是转折的一年；2023年，房企需要重新思考生存和发展问题。随着房地产市场环境变化以及行业规模缩量等现实情况，房地产行业将“探索”新发展模式。

测评研究报告显示，2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。

数据显示，2022年，TOP500房地产开发企业总资产均值为860.74亿元，同比下降6.11%；净资产均值为189.22亿元，同比下降10.72%。近五年，TOP500房企总资产规模增速在逐年放缓后首次出现负值。

从本次测评结果来看，2022年，TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的37%、67%、80%、91%，头部房企的抗压能力更强，中小房企面临的销售压力更大；TOP500房企营业收入均值112.85亿元，较上年下降41.43%；净利润均值3.31亿元，同比下降69.16%；现金及现金等价物余额均值72.92亿元，同比下降17.54%。

测评研究报告指出，房地产行业高速发展阶段已经过去，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。随着融资环境持续放宽以及房企的资金链逐渐改善，收并购机会也在增加，有助于促进房企存量资源整合，加快行业风险出清。

编辑/樊宏伟