北京青年报
投融资领域从传统基建拓展至新基建 公募REITs市场规模逼近千亿
上海证券报 2023-03-14 12:54

首批新能源REITs获批后迅速启动发售事宜,募资规模有望超过百亿元。加上已上市的基础设施REITs总市值,公募REITs市场规模将逼近千亿元。

近期两只新能源REITs正式发行,意味着公募REITs投融资领域成功实现了从传统基建向新基建的跨越。与此同时,各方参与公募REITs的积极性大幅提升,深圳、济南、重庆等地鼓励REITs发展,公募REITs有望多点开花,在全国范围加速盘活基础设施资产。

今年全国两会期间,代表委员们对基础设施REITs也给予了高度关注。多位代表委员表示,公募REITs有助于盘活存量资产、拓宽社会资本投融资渠道、降低实体经济杠杆水平、促进形成存量资产和增量投资良性循环,对于加快构建新发展格局和推动高质量发展具有重要意义。

基础设施资产价值稳健增长

3月14日,中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT正式发售。按照认购价9.782元、9.8元计算,两只新能源REITs合计募资107.75亿元。加上存量产品市值,公募REITs市场规模逼近千亿元。

Choice数据显示,截至3月10日,沪深交易所已上市25只公募REITs,总市值达到868.64亿元。其中,上交所上市16只、深交所上市9只,资产类型涵盖公共交通、产业园、仓储物流等基础设施多个领域。

上市的25只公募REITs资产价值均实现稳健增长。Choice数据显示,截至3月10日,25只基础设施REITs总市值达到868.64亿元,较募资金额801.18亿元增长了8.42%。

中」婺EITs资产价值增长较快。截至3月10日,鹏华深圳能源REIT资产价值增长最快,与募资金额35.38亿元相比,增长了37.23%。华安张江光大REIT、红土创新盐田港REIT、国泰君安临港创新产业园REIT紧随其后,资本价值增长率均超过了30%,它们的募资金额分别为14.95亿元、18.4亿元、8.24亿元。

某公募REITs人士认为,目前REITs市场仍以传统行业REITs为主。随着中国经济高质量发展,新经济REITs、碳中和REITs有望与传统行业REITs平分秋色。公募REITs的不断扩容,将提升多层次资本市场的丰富性,有利于促进基础设施投融资良性循环的形成。

各地积极推动公募REITs发展

作为盘活基础设施资产的新兴融资工具,REITs得到了市场广泛认可。上海证券报记者获悉,各地相继发文推动公募REITs发展。

深圳近日公布的2023年政府投资项目计划明确提出,要有序推进基础设施REITs发行,调动盘活存量资产、回收筹集的资金用于新的补短板项目建设,形成“募—投—管—退”的良性循环。

聚焦能源、市政、园区、生态环保、保障性租赁住房、新型基础设施等领域,济南近日设下重金补贴,推动优质基础设施REITs项目发行。具体而言,对新设立或新引进的法人金融机构,按实缴注册资本规模给予一次性资金补助,最高达到1.2亿元;对于新注册的Pre-REITs机构,按照基金实缴规模的5%。给予奖励,最高达到1000万元。

全国人大代表、四川天府银行行长黄毅表示,REITs作为一种新型的投资工具,未来在推动经济高质量发展方面有着广阔的市场前景和潜力,但要充分发挥其投融资作用,需要政府、监管和市场主体的共同努力,不断加强政策引导和支持的力度,不断创新和完善业务模式,推动REITs市场健康发展。

公募REITs迈向高质量发展

今年全国两会期间,代表委员们纷纷围绕基础设施REITs发展建言献策。

黄毅提出了五条建议:完善并出台支持性政策,扩大REITs的适用范围;进行政策和系统性引导,精简REITs的组织和治理架构;制定税收优惠政策,进一步减小投资主体的差异性,降低投资成本;进一步优化REITs的监管政策,加强对REITs市场的监管,提高市场的透明度和可靠性;出台相关政策和措施,进一步规范和鼓励更多的资金进入基础设施公募REITs市场,从而扩大市场规模。

全国人大代表、首钢集团董事长赵民革建议,将城市更新项目纳入REITs试点范围。一方面,可通过公募REITs筹集资本金,引导市场化资金投入,扩大资金来源;另一方面,通过制定REITs发行条件,倒逼存量的城市更新项目构造全新的经营模式,创造稳定现金流,形成良性循环。

全国人大代表、威达控股董事长周桐宇建议,从三方面推进民营企业特别是民营产业园发行REITs:进一步推出民营企业和民营产业园发行REITs的支持性政策;加大对民营产业园发行REITs的支持力度;民营产业园要完善自身运营环境,做好发行REITs准备工作。

全国政协委员、步步高董事长王填建议,将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池。“可参考国外经验,如新加坡的资产证券化市场将投资收益率在5%以上的优质消费类基础设施挂牌上市。”王填表示。

编辑/樊宏伟

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