3月9日，太古地产（01972.HK）披露2022年全年业绩情况。

财报显示，2022年太古地产收入138.26亿港元，同比减少15%；股东应占利润约为79.8亿港元，基本净利润由2021年的95.32亿港元减少至2022年的87.06亿港元，债务净额约189.47亿港元，同比增加83%；资本净负债比例为6.5%。

对于1000亿港元的投资计划，太古地产称该计划已承诺投放39%的资金到中国香港、中国内地和东南亚等核心市场，发展全新及现有的投资项目。在此投资计划下，太古地产表示已计划分配300亿港元用以拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场。此外预留了500亿港元，将积极发展中国内地市场，将全力发展极具知名度的“太古里”和“太古汇”品牌，目标是将中国内地物业组合的楼面面积于十年内增加一倍。另外，太古地产计划分配200亿港元投资在住宅买卖市场，借以扩大香港核心市场，并在中国内地及东南亚开拓新市场。目前在香港有三个发展中的主要物业项目。

太古地产行政总裁彭国邦表示，中国内地的零售销售额在2022年初表现强劲，新发展项目三里屯太古里西区及前滩太古里计提全年收入。从2022年第二季开始，太古地产旗下六个商场因疫情和随之而来的封控措施而有不同程度上的影响，太古地产应占中国内地的零售销售额（不包括三里屯太古里西区及前滩太古里）因此减少20%。尽管项目所在的城市实施与疫情相关的管控措施，中国内地的办公楼物业组合2022年度表现仍然稳健，足以证明相关业务极具抗御力。

财务数据显示，2022年太古地产的办公楼租金收入约60.03亿港元，2021年时为62.14亿港元；零售物业租金约58.49亿港元，2021年为61.91亿港元，住宅租金收入约3.74亿港元，2021年为4.74亿港元。

彭国邦在提到香港办公楼的情况时认为，2023年该部分的需求预计仍然疲弱，会受到空置率上升、新供应增加及环球经济不明朗等因素。此外，预计来自中环和九龙东的竞争将会加剧，对租金构成下行压力。彭国邦认为，太古地产旗下的办公楼物业组合管理完善、出租率高企，即使市场情况疲弱也能保持坚稳。

彭国邦强调，中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一。按照太古地产的投资策略，计划投资500亿港元在一线城市及新兴一线城市，拓展以零售为主导的太古里和太古汇品牌，目标是在未来十年内地物业的总楼面面积增加一倍。会继续物色机会加大中国内地的投资规模，西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目，此外会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大在大湾区的发展规模。

截至2022年12月31日，太古地产应占物业组合的总楼面面积约3360万平方英尺，其中约有2990万平方英尺为投资物业及酒店。

在报告中，彭国邦称，太古地产已成立了5000万美元的创投基金，由科创发展及投资团队负责在全球发掘创新科技并进行投资，确保太古地产可以掌握新兴技术的新趋势，促进业务增长。

编辑/宋欣