近日，58同城、安居客发布2023年《2月国民安居指数报告》。报告显示，2023年2月，全国重点监测65城中，有26城新房价格环比上涨。

全国新房热度上升明显，环比上涨92.0%，一线城市找房热度环比涨幅超1倍。有41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨238.0%，广州、深圳、北京等一线有明显增长。此外，微聊数据显示，杭州、长沙、苏州、郑州等城市购房者与经纪人互动明显提升。

“本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，市场的预期已逐步清晰。”58安居客研究院院长张波表示。

新房市场：信心逐渐恢复 找房热度环比上涨92%

根据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，2月全国重点监测的65城新房线上均价为17721元/㎡，环比上涨0.03%，65城中有26城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为63000元/㎡、北京为54453元/㎡、上海为49462元/㎡、广州为34198元/㎡。

新一线城市中，杭州新房线上均价为28258元/㎡，南京为28224元/㎡，天津为19269元/㎡，武汉为16957元/㎡、郑州为12327元/㎡，长沙为11782元/㎡。

据58安居客研究院统计数据显示，2023年2月全国重点城市找房热度环比上涨92.0%，一线城市新房找房热度环比上涨102.8%，上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨超1倍。二线城市新房找房热度环比上涨91.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨86.4%。

从全国热度涨幅城市排名来看，昆山、长沙、中山、南宁、嘉兴、无锡等城市涨幅领先，环比涨幅均超一倍。

从各户型找房热度来看，在2月新房市场中，3居室仍备受青睐，找房热度占比51.2%，4居室及以上户型找房热度占比36.1%。

在积极的政策支持下，市场信心逐渐恢复。58同城、安居客报告显示，2023年2月购房者信心指数为106.7，环比上涨2.3%。有52.5%的购房者认为2023年3月份楼市调控政策的走向将保持稳定，约四成购房者认为2023年3月楼市成交量环比走势将略有上涨。对于未来一二线城市房价的看法，53.4%认为短期内房价稳定，未来或仍有平稳上涨趋势。

二手房市场：活跃度提升 新增挂牌房源量环比涨幅超2倍

据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16745元/㎡，环比上涨0.41%，65城中有41城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60942元/㎡、深圳为58316元/㎡、上海为56666元/㎡、广州为33730元/㎡。

新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为33159元/㎡，南京为25836元/㎡，天津为16851元/㎡、成都为15880元/㎡、武汉为15968元/㎡、郑州为13191元/㎡、长沙为10770元/㎡。

在楼市复苏信号频发的情况下，二手房市场活跃度提升，报告显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅超5倍。

热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔，上海南桥、三林、金桥、徐家汇和浦江镇，广州金州、新塘、科学城、新区和芳村以及深圳龙岗中心城、民治、西乡、大运和华侨城均备受购房者青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，杭州、长沙、广州、昆山、苏州、郑州等城市购房者向经纪人的咨询量增多，昆山、无锡、扬州、潍坊、苏州、宁波等城市经纪人回答购房者问题增多。

二手房市场冷暖经纪人先知，58安居客研究院统计数据显示，2023年2月经纪人信心指数为114.6，环比上涨3%。本月有超半数的房地产经纪人认为2023年3月份二手房价格走势将稳步上行，有67.1%的经纪人认为3月份二手房市场的需求量会环比上涨。

整体来看，一二手房的市场交易量呈现提升趋势，用户的线上搜索、浏览量等前置性指标也出现了明显增长。全国重点城市市场回暖态势有望得以延续，北京、深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市“小阳春”行情更加明显。

文/宋欣

编辑/宋欣