扬州购房政策再度优化，2月20日，据“扬州发布”消息，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。
《通知》第一条提出，“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。”此次发布的新举措，则是对原有政策的进一步优化，取消所有人员限购。
《通知》第二条提出，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。”对于有改善需求的群体，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。
《通知》第三条提出：“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，据了解，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。
《通知》第四条提出，“开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。”自2023年3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款申请人家庭的“商转公”贷款申请；自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请。
《通知》第五条提出，“自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。”
《通知》第六条提出，“将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。”
《通知》第七条提出，“自本通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。”
《通知》第八条提出：“鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。对存量融资积极予以贷款展期、调整还款安排。对‘保交楼’项目提供配套融资支持。支持优质房地产企业发行债券融资。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。”
易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策的出台说明了几个重要的导向。各地虽然也看到了房地产市场有复苏的迹象，但是并没有在政策放松方面就停滞了。所以当前政策其实体现了再接再厉、为楼市复苏再添一把火的导向。此类政策的出台也体现了政策更加务实的导向，类似全面取消限购的政策是非常有必要的。在当前房地产市场形势下，一些限购政策其实是帮倒忙了。各地要根据实际情况，主动调整政策，取消各类限制合理住房消费需求的政策。此次扬州政策也体现了三四线城市的一个新动向，即三四线城市房地产市场行情压力是略大的。近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市复苏节奏慢。包括此前惠州的政策，都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
