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半两财经 | 70大中城市房价数据公布 业内:重点一二线城市有望率先复苏
北京青年报客户端 2023-02-16 12:13

2023年2月16日,国家统计局发布2023年1月70大中城市商品住宅销售价格指数。1月份70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加,环比跌幅大幅收窄。业内认为,随着楼市小阳春即将到来,重点一二线城市有望率先复苏,预计一季度楼市复苏进程将会延续。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,去年以来政策供需两端全面发力,加之疫情防控的全面松绑,2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时,包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率,助力市场回温步伐。根据统计局数据显示,新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量,新房环比基本接近持平,预计下月有望回正。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%,至此,一二线城市环比双双转正,三线城市降势放缓。在这波复苏行情中,一线城市领衔复苏,重点二线城市紧随其后,尤其是长珠三角热点城市。

从1月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为13个,较上月增加6个;持平城市0个,与上月一致;下跌城市57个,较上月减少6个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.28%,跌幅较上月收窄0.14个百分点,上涨城市平均涨幅为0.37%,涨幅扩大0.2个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.4%、-0.3%、-0.4%,一线城市二手环比止跌转升,二三线城市降幅收窄,本月一线城市新房、二手房环比双双转正,市场复苏态势明朗,其中北上表现突出。

陈霄认为,无论是新房还是二手房,一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先,这部分城市经济基本面优越,人口聚集,需求旺盛,率先复苏。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰则表示,1月房价整体跌幅收窄,上涨城市个数增多,这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动,一是防疫政策优化,居民观望情绪减弱;二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低,有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

一线城市及核心二线城市率先修复。1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨,二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。这是由城市基本面带动的,一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好,住房需求支撑性强,政策利好更易在这类城市产生效果。

刘丽杰指出,从前瞻指标看,2月上半月以来市场带看量持续回升,2月前两周(1日-14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%,业主预期继续改善,预计后期楼市价格将进一步走稳。

易居研究院研究总监严跃进认为,此次房价指数环比增速首次转正,虽有一定的季节性因素,但总体也说明房价回暖动力增强。

1月份房价上涨的城市数量增加,从上年12月份的15个增加为36个。出现此类现象,说明金融16条以后,房地产市场有趋稳的基础。房企资金面在进一步改善,有助于增强房企信心,房价方面也有趋稳可能。此外,这也是大势所趋,房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的,各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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