北京青年报
二手房开年价格止跌 “小阳春”行情会来吗?
北京青年报客户端 2023-02-01 19:53

2月1日,贝壳研究院发布的数据显示,2023年1月二手房价格环比首次止跌,代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。预计一季度市场会保持复苏的势头,楼市小阳春可期。

贝壳研究院数据显示,2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%,这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌,同时带动同比跌幅收窄。分城市看,50城中约六成城市二手房价格1月止跌,止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

1月贝壳50城二手房景气指数提高至25,较上月提高6,回升幅度较上月加大,也是自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。分城市看,50城中九成以上城市景气指数较上月提高,昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30,代表市场预期修复较快,后期价格有回暖动力。

受春节返乡、出游等影响,1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落,但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升,市场出现回暖势头。排除春节假期的时间段,1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上。

贝壳研究院认为,市场修复主要有两方面原因带动:一是防疫政策转向,人们“阳过”以后,收入预期和消费动力有所恢复,消费者对房地产的风险偏好逐步扭转;二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头,小阳春可期,珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

另外,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年1月,百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个,其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共49个,较上月减少11个。2023年开年,百城房价跌势放缓、房价下行城市数量有所减少,表明楼市宽松政策的效果正在持续显现,市场信心出现了恢复的苗头。

新建住宅方面,2023年1月,一线城市新建住宅价格环比由跌转涨,涨幅为0.01%;上海、北京市场表现稳健,房价呈微幅上涨态势。二线城市环比跌幅收窄至0.02%,成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至0.07%,除少数城市受春节返乡置业等影响,市场略有修复外,多数三四线城市市场仍难掩颓势。

二手住宅方面,1月,各梯队城市二手住宅价格环比跌幅均有不同程度收窄,一线城市环比跌幅最小,上海、北京二手住宅价格环比上涨。

中指研究院表示,2023年房地产市场主基调仍以稳为主,展望未来,楼市供需两端政策将继续协同发力,助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”,多措并举支持居民住房需求释放,如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”,加大对优质房企的融资支持力度。整体来看,在全国楼市政策环境持续宽松态势下,部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏,并带动全国市场逐渐企稳。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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