随着春节后热火朝天的项目开工,佛山南海的土拍市场也在新年伊始迎来一阵躁动。
1月29日,经过20轮竞价后,佛山市东建集团以18.37亿元竞得南海桂城平洲映月湖公园旁一宗宅地,折合楼面价约16927元/平方米,溢价率18.37%。
值得注意的是,除了最后的夺魁者东建集团,该宗地还吸引了保利华南、越秀、华润和厦门建发等一众知名房企竞拍。
东建集团早在1月19日便进行第一轮报价,竞拍当日,经过19轮激烈角逐,最终以溢价2.85亿元的代价将桂城年内首宗靓地收入囊中。
土地争夺战
观点新媒体了解到,该宗地块于12月29日挂牌,起拍价155155万元,土地用途为城镇住宅用地。挂牌信息显示,地块位于佛山市南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧,总占地面积36166.69平方米,容积率不高于3.0。
据查出让文件,该宗地的开发投资总额不低于人民币4.34亿元,须于1年内动工,4年内竣工,住宅要求规划不得超过750户。
从周边配套来看,该地块地理位置优越,毗邻映月湖公园,周边有南海有轨电车康怡公园站、省人民医院南海医院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。
在1月29日10点正式竞拍前,地块又多了两轮报价,东建集团始终紧咬不放。于10点限时竞价正式打响时,地块实时报价已至158155万元,实时楼面价1.45万元/平方米。
随后上演的是各家开发商的车轮战,开拍后不到20分钟,楼面价便突破1.5万元/平方米。10点28分相隔5秒钟,两家房企接连报价,使地块总价突破17亿元,楼面价达到15682元/平方米。据了解,该单价已超越周边佳兆业广雅院、龙光天曜和万科金域世家所在地块单价。
随着第15轮竞价落锤,该地块以16374元/平方米的楼面价跻身桂城地块单价前十。最终,东建集团以势在必得的姿态在这场争夺中胜出,最后一轮报价与上一轮相隔仅3秒。
东建集团作为扎根佛山的本地房企,始创于1985年,三十多年来累计开发了600多万平方米住宅、70多万平方米商业物业。其在佛山已开发有东建大厦、世纪广场、金沙新城、世纪嘉园、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等项目。
目前,东建集团佛山在售项目主要包括普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城。这次所摘地块是其在桂城斩获的首宗地块。
公开资料显示,东建集团上一次拿地也是在佛山。2022年2月28日,东建集团全资子公司东晖房地产以底价20832万元斩获禅城一宗占地不到4千平方米的迷你宅地,折合楼面价13050元/平方米,或与果房整村改造项目连片开发。
放开限购之后
值得关注的是,2022年12月9日,佛山市住建局宣布,自12月10日起,解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的限购政策,自此佛山全市范围内放开限购。
佛山楼市随着限购放开迎来一波反弹,数据显示,2022年12月,佛山市一手住宅成交6150套,较11月上升41.5%,12月的成交数据为下半年最高。
其中,12月10日佛山放开限购的3个区域中,桂城的成交量最高,近一个月时间,桂城网签共798套,成交均价3.6万元/平方米。
楼市的回暖,也带动了开年的第一波土地热潮。作为全面放开限购后桂城挂牌的首宗宅地,该地块吸引了一众品牌房企竞拍,保利、越秀、华润和建发都试图咬下这块“肥肉”。
据了解,该地块周边在售楼盘有保利天珺、绿城桂语映月、保利天汇、佳兆业花样年广雅院、中海丽湾尚宸等,在售均价介于3.1-3.9万元/平方米之间。
该片区近期成交的地块,为去年8月22日越秀联合南海控股以底价88757万元摘下的“越秀星汇文翰”项目地块,楼面价约13526元/平方米。
保利与越秀有“珠玉”在前,想要拿下该宗地块实现连片开发也在情理之中。据悉,保利天珺以超20亿元的网签金额霸榜南海桂城2022年1-11月住宅网签排名。
不过,在东建集团的步步紧逼之下,前两者先后放弃竞拍机会。或许,当楼面价推到了近1.7万元/平方米时,这宗地块能带来的回报率就没那么吸引人了。
即使是对佛山整体楼市前景,市场也并不持全然乐观的态度。有观点指出,虽然短期成交有所回升,但是长远来看政策的刺激效果可能难以持续。根据佛山住建局数据,元旦之后,佛山市一手住宅成交开始逐渐下滑,1月2日-1月9日累计销售一手住宅1182套,其中1月2日、1月3日、1月9日单日成交都跌破100套。
编辑/刘洋-广厦
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