“终于便宜了。”《流浪地球2》中刘德华的这句台词，不仅引发电影院全场笑声，还被称为最强吐槽。因为镜头对准的是北京300元一平方米的房价画面。这种“白菜价”在现实中真的有可能吗？

1月28日，据猫眼专业版数据显示，春节档电影《流浪地球2》上映7天，总票房突破23亿元。影片中除了行星发动机、量子计算机、太空电梯等 吸睛的“硬科技”元素外，有关北京房价的镜头也引起不小的关注度，令人印象深刻。画面显示，到2058年原价二三十万一平方米的房子变成一平方米300-700元不等。

有网友直言，都世界末日了，北京房价还能卖350元/平方米。影片似乎是在调侃房价坚挺或者夹杂其中的一些怨念。

按照影片中情节的设定，30多年后的北京房价变成300元/平，这在现实中有多大可能。对此，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，影片对房价的说法，只是调侃而已。“30多年后，北京的房价不可能降到300元/平方米。原因是多方面的。”

她解释，房价一方面由供求关系决定，供不应求房价涨，供过于求房价降，供求平衡则房价会稳定下来。从房改至今，北京的住房市场一直是供不应求状态，随着住房需求饥渴状态的释放，城镇化进程的不断加快，城镇人口的不断增加，北京房价一直不断上涨，2022年12月份北京房价均价达到60347元，核心地带房价十几万一平。居高不下的房价背后也是由价值规律决定的，房价由成本加利润构成，成本中有土地、建筑成本、税费等构成，随着物价的上涨，地价、建筑成本也不断上涨，所以房价会不断上涨，虽然随着市场供求关系及宏观经济情况有所波动，但房价也不会下降200倍，即到300元一平。

中原地产首席分析师张大伟也表示，这种极端情况不会出现。

“最初的房子是公房用职工工龄买断。90年代初房地产市场处于起步阶段, 商品房最初是几百到1000多元。”他表示，影片中300多元一平方米首先要明确单位，如果是同样的货币和货币购买力，这相当于是比40多年前的计划经济时代房价还低，30多年后如果按照当下正常的发展速度和情况，是不可能会这么低的价格。

张大伟还指出，当然电影是艺术创作，是按照出现极端情况下计算的，如果人口开始触顶下行，房价真到了300多元一平，也就是真正的房住不炒了，房子如果没有了投资属性，北京房价和鹤岗一样几百元一平米都是有可能的。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪补充称，促进房地产行业良性循环已然成为市场目标，因此在通过了适时地收紧与放松购房政策后，房价也或将迎来拐点，同时长期来看，供需直接决定商品价格走势，北京作为一线城市，产业结构完善，人口吸附能力较为坚挺，且国家生育政策也有进一步放开，因此未来北京房价走势仍将以稳为主，也不排除会出现回调的可能，但房价还是会与当地居民收入挂钩，“白菜价状态不大可能会出现”。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野