北京青年报
加息将持续拖累高力料香港楼价今年再跌5%至10%
观点网 2023-01-12 16:22

1月12日,疫情困扰香港已有三年,高力最新发表《2023年香港房地产市场展望》报告,指香港在经历三年疫情后逐步回复常态,并对前景表示审慎乐观,该行香港研究部主管李婉茵指,随着防疫措施于去年第四季放宽,香港正式于今年首季与内地通关,加上政府就吸引人才及外资所推行的支持政策,香港终于重回复苏轨道,预计今年后疫情期,零售物业及写字楼市场将率先复苏。不过,该行同时预期,今年中前将进一步加息,料一般住宅市场仍将面对下行压力。

该行指,去年写字楼租赁市场利淡,加上多于400万方呎全新甲级写字楼楼面落成,令空置率增加至14.7%,整体写字楼租金按年下调4.5%,而今年市场上将会有超过320万方呎实用面积的新写字楼楼面落成。高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示,内地通关将扭转写字楼物业市场的局面,预计会有更多睇楼及租赁查询,将有助支撑写字楼租金,预期整体甲级写字楼租金轻微按年增加3%,其中核心商业区受惠最大,与去年底按年下调2.3%比较,今年将会按年增长5%。

另高力香港商铺服务主管吴凯宁指,内地与香港通关后,预期下半年开始商铺市场应该会有更显著的复苏,预计全年租金升幅可达8%。另今年将有约390万方呎新商场落成,创下过去20年来最大楼面面积落成的一年,预计购物中心业主将会加强会员计划、宣传推广及节日限定的活动吸引人流,打造全新的商户组合将带动及支持整体零售表现。

住宅方面,该行指,去年住宅交易总额按年下跌39.4%至45,050宗,为土地注册处自1997年有记录以来的最低水平,高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜指出,随着经济复苏,股市表现、家庭收入增加及投资信心回复等利好楼价的因素,有望令住宅市场重回复苏轨道,但预计进一步的加息将持续拖累楼价,预期今年将进一步按年下调5至10%。

编辑/张郁唯

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