据北京经济技术开发区管委会消息，1月9日，北京经开区颁出全国首张“先租后让”《不动产权证书》。这标志着先租后让从土地出让到租赁期办证实现了全闭环，解决企业不动产抵押、银行授信等问题。
“我们非常认可先租后让这一模式，这为我们解决了拿地的成本问题，可以让资金高效投入到产业之中。”1月9日经开区华丰燃料电池及联合燃料电池研发生产项目负责人，从工作人员手中接过了《不动产权证书》。而该证书也是经开区
在推行工业用地“先租后让”模式下，颁出的全国首张《不动产权证书》。
据介绍，2020年，经开区印发了《亦庄新城工业用地先租后让实施办法（试行）》并在亦庄新城全面推广。同年9月30日，挂牌供应第一宗先租后让工业项目。目前，亦庄新城范围内已有29宗先租后让工业项目。
2022年3月28日，经开区印发修订后的《亦庄新城工业用地先租后让实施办法》，彻底解决了办证问题。
据开发建设局相关负责人介绍，先租后让是经开区为贯彻落实《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，进一步深化土地改革，优化营商环境的改革新举措，以空间资源高效利用改革为重要抓手，支持高精尖产业快速发展，打造北京改革开放新高地。“先租后让，达产出让”，即采取首期租赁，租赁期最长不超过5年，达产后再予以出让的供地方式。
据了解，华丰燃料电池及联合燃料电池研发生产项目于2022年6月通过租赁工业土地方式落地亦庄新城N4地块，该项目主体由华丰燃料电池有限公司及联合燃料电池系统研发（北京）有限公司构成，占地面积约为11万平方米，建成后将用于燃料电池系统产品生产和燃料电池系统相关研发。但因政策试行中存在的契税缴纳、租赁期抵押等现实问题，为该项目取得不动产权证书带来一定的难度。
为此，开发建设局与市规自委、经开区税务局等相关部门通过不断协调沟通、突破层层障碍，使得项目相关审批工作得以顺利进行。华丰燃料电池及联合燃料电池研发生产项目终于取得了全国首张工业用地先租后让模式下《不动产权证书》。
如今，经开区已经形成了“50年（国家战略项目）+20年弹性出让+先租后让+国企公司代建标准厂房+产业用地城市更新”的五级产业链供地模式。首张《不动产权证书》标志着先租后让从土地出让到租赁期办证实现了全闭环，解决企业不动产抵押、银行授信等问题。未来，经开区将在自然资源利用方面继续做好先租后让项目土地供应工作，指导、协助企业办理《不动产权证书》，确保土地要素充分供给。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
