北京青年报
紧跟扩大内需战略导向 嘉实京东仓储基础设施REIT提前结募
北京青年报客户端 2023-01-06 11:32

1月6日,嘉实基金公告,嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称:嘉实京东仓储基础设施REIT)公众投资者认购总量已超过公众发售总量,决定提前结束募集,公众比例配售结果由基金管理人另行公告。

此前,嘉实基金公告,嘉实京东仓储基础设施REIT于2022年12月30日完成网下投资者询价,拟认购份额数量总和为132.344亿份,为网下初始发售份额数量的126.04倍。

底层资产行业价值提升 产品稀缺性凸显

基础设施公募REITs通过募集众多投资者的资金,用于投资各类公共基础设施来获得收益,投资者通过认购定期分享项目分红和底层资产增值带来的收益。

目前市场上已成立的公募REITs底层资产主要有产权类、特许经营类。其中以仓储物流和产业园区为主的产权类资产更受投资者青睐。

仓储物流是指利用自建或租赁库房、场地、储存、保管、装卸搬运、配送货物。如今现代仓储则更加注重自动化、智能化、全球一体化,如建设标准更加严格的高标仓,可大大节约仓储成本,提高工作效率。据统计高标仓存货周转天数不到传统仓储的10%,搜索清点货物时间可比传统人工方式减少95%。近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下,物流仓储大幅增长,未来发展空间巨大,高标仓整体供不应求。

嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为京东自建高标仓,包括三处物流园,分别为京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目,合计建筑面积35.1万平方米,总估值15.65亿元。

三个项目位于关键物流集聚区,根据企业提供的2022年上半年审计报告,三个项目增值幅度分别为55.65%、130.91%、39%。凭借区位优势、高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击,反而呈现上升趋势,出租率均达到了100%。

大力支持扩大内需战略 助力现代化产业体系建设

服务实体经济是对公募基金本质要求,推进金融与实体共生共荣是公募基金立业之本。公募REITs通过盘活大量存量资产形成了存量资产与新增资金的良性循环,为新发展提供了新动能,有效提升实体经济质效,公募REITs的诞生意义深远。

国家发展改革委2022年12月15日发布的《“十四五”扩大内需战略实施方案》提到,要求加快构建以国家物流枢纽为核心的骨干运行网络,促进交通、邮政、商贸、供销、快递等存量农村物流资源融合和集约利用,打造一批公用型、共配型物流基础设施。

以此次发行的嘉实京东仓储基础设施REIT为例,未来有望盘活约35.1万平方米的现代化仓储,有助于仓储物流类资产市场化运行,提高运营管理效率。

据了解,嘉实基金作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的公司,构建了完善的REITs投研体系,并设立基础设施基金投资管理部,在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员。

嘉实基金表示,未来将依托REITs专业投资团队,凭借实物资产投资经验,确保专业、高效的投资运营管理,在盘活现代化仓储存量资产的同时,也为更多个人投资者提供参与优质基础设施项目的直接途径,同时激发社会资本直接参与投资基础设施的热情,努力在赋能实体经济方面发挥更积极的作用。

文/金仁甫

编辑/范辉

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