由于经济增长前景灰暗、住房抵押贷款利率上涨，英国住房价格上涨幅度已经陷入持续下跌的通道中。

英国全国建筑协会（Nationwide Building Society)的数据显示，英国2022年12月份住房价格指数同比上涨2.8%。这一数据在上年11月份为4.4%。这已经是这一指数连续第四个月处于下降通道中。2022年8月份，这一指数升至去年的最高水平。

英国住房价格上涨幅度放缓与经济前景低迷有关。由于通胀居高不下，英国央行持续加息，包括英国央行、英国制造业协会等机构在内，已经预测英国经济在去年第四季度进入技术性衰退，并且这一衰退趋势将在2023年延续。

同时，英国央行持续增加基准利率也推高了住房抵押贷款，增加了购房者的成本。截至目前，英国央行已经加息9次，基准利率已达3.5%。由于通胀还在持续，市场预期英国央行2023年还将进一步加息。在基准利率升高的推动下，英国的住房抵押贷款利率也随之水涨船高。英国全国建筑协会表示，尽管英国资本市场已经基本稳定，但住房抵押贷款恢复正常还需要一段时间。目前英国的住房市场还没有看到复苏迹象。

英国本土多家住房交易机构已经预测，英国房产价格2023年还将继续下跌。

这和美国市场类似。随着美联储加息和经济增长放缓，美国房产价格也存在下跌现象。

编辑/张郁唯