北京青年报
2022年全年重点房企总体拿地金额腰斩 央国企拿地更积极
北京青年报客户端 2022-12-31 16:09

12月31日诸葛找房数据研究中心发布土地月报称,12月土地市场迎成交高峰。据诸葛找房数据研究中心监测,2022年12月全国主要地级市土地成交2274宗,成交规划建筑面积为17253.06万㎡,同比下降20.38%,环比上升94.42%;成交楼面价为3699元/平方米,同比下跌2.76%,环比上涨3.27%;土地出让金为6381.39亿元,同比下跌22.63%,环比上涨100.72%。11月多城密集官宣于12月开启四、五批次拍地活动,随着多场土拍如约而至,12月土地成交大幅回升。

但从全年来看,拿地总额同比下降48.9%,整体拿地低迷。中指研究院数据显示,2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%,全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元,较上年同期下降24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。50家代表企业12月拿地总额有所回升,但总额不及去年同期的四成。50家代表企业内部分化显著,国央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力军。受到资金压力的影响,全国性布局的头部民企除龙湖外,基本在土拍市场上消失。

而22城集中供地地方国资成为拿地主力。中指研究院数据显示,2022年,22城集中供地,地方国资拿地金额占比达到42.0%,超过了央国企的37.4%,民企仅为15.8%、混合所有制企业该比为4.8%。全年来看,热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍,全年重点房企总体拿地金额腰斩。市场深度调整,央国企拿地积极。2022年,从新增货值来看,保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位,均超过1500亿,TOP5企业全部为央企,TOP10企业只有1家民企,TOP20企业只有2家民企,央国企占九成。

值得一提的是,从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。2022年,长三角TOP10企业拿地金额2483亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额为403亿元,位居长三角企业拿地金额榜首。而中西部TOP10企业拿地面积以1403万平方米位居四区域首位,超越长三角TOP10企业。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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