北京青年报
解禁与新发接踵而至 公募REITs投资持续“火爆”
中国证券网 2022-12-16 18:00

上证报中国证券网讯 第二批公募REITs迎来解禁潮。近日,建信和华夏两家基金公司旗下的公募REITs基金份额相继解除限售基金份额。与此同时,基础设施REITs新产品的陆续推出,再给公募REITs市场注入了源源不断的资金“活水”。

存量流通份额大幅增加

12月14日,华夏越秀高速公路REIT基金份额解除限售。公告显示,此次战略配售份额上市流通前,可在二级市场直接交易的基金流通份额为9000万份,占该基金全部基金份额的30%。解禁后,该基金可流通份额合计为2.1亿份,占全部基金份额的70%。

具体看,华夏越秀高速公路REIT此次解禁的1.2亿份流通份额中,涉及招商财富、光证资管、中信证券、中国保险投资基金等18位机构投资者。

与上述公募REITs同日成立的建信中关村产业园REIT,将在12月17日解禁基金限售份额。公告显示,此次战略配售份额上市流通前,该基金可在二级市场直接交易的流通份额为2.69亿份,占基金全部基金份额的29.91%。解禁后,该基金可流通份额合计近6亿份,占基金全部基金份额的66.66%。

可流通份额大幅增长,有效释放了部分供给。中金公司研究部分析,从交易量来看,解禁后的5个交易日内,公募REITs成交额、日换手率呈现走高态势,随后逐渐恢复至较低水平;从波动幅度来看,解禁前后日换手率标准差显著低于上市后的整体日换手率标准差,多数公募REITs的流动性受解禁的影响有限。

公募REITs持续上新

12月14日,华夏和达高科REIT发布的认购申请确认比例结果公告显示,该基金发售的基金份额总额为5亿份,分别由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分。该基金战略投资者有效认购申请确认比例为100%。

在面向机构投资者、公众投资者认购时,华夏和达高科REIT获得资金热捧。其中,96家网下投资者管理的341个有效报价配售对象进行网下认购并全额缴纳认购款,有效认购基金份额达到195.89亿份,有效认购申请确认比例为0.66%;公众投资者的有效认购户数为3.84万户,有效认购基金份额数量为150.42亿份,有效认购申请实际确认比例仅为0.37%。

按照发售价格2.808元/份计算,华夏和达高科REIT在比例配售前累计吸引约981.26亿元资金参与认购。

截至目前,多只公募REITs陆续发行,今年以来实际募资规模超过400亿元。随着发行逐步趋于常规化,公募REITs新品还将接连进入市场。

记者了解到,除了嘉实京东仓储物流REIT、中金山高高速公路REIT正在排队申报,还有产业园、水库、新能源、海上风力发电场等资产正在加速招标。

赚钱效应明显

随着存量产品有序解禁、新增项目持续扩容,为公募REITs二级市场增添了活力。

博时基金基金经理王翘楚认为,随着各类基础资产类别项目陆续推出,已发行的REITs项目持续扩募,未来向市场提供的流通份额更多,公募REITs市场的配置价值将更加凸显。

华夏基金表示,从存量产品看,限售份额解禁释放了部分流通份额。流通份额的增加,有利于促进公募REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性;同时,具有长期配置需求的投资者继续持有的意向相对较强,或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。

该公司认为,从市场供求看,我国公募REITs尚处于上市初期的成长阶段,已上市公募REITs产品均通过监管严格审核,资产质量优良,各类资金配置意愿较强。对于投资者而言,REITs市场体现出较好的赚钱效应,投资者可以通过投资REITs产品参与大型基建项目,捕捉国家经济高质量发展中的投资机遇。(记者 何漪)

编辑/田野

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