12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）上市仪式在深圳举行，华润集团董事长王祥明、华润置地董事会主席李欣共同敲响华润有巢REIT上市金锣，业内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT正式上市。

王祥明、李欣敲响上市金锣

仪式上，华润置地董事会主席李欣表示，华润有巢REIT发行上市，是华润置地深入学习贯彻党的二十大精神，全面践行华润集团“1246” 国有资本投资公司建设模式，着力打造行业领先的城市投资开发运营商的重要举措；也是华润置地积极加强金融创新，全力抓好资产经营，持续深化产融结合的标志性成果。“投、融、建、管、退”有效贯通的闭环发展模式，对于更好发挥资本市场功能，推动保障性租赁住房规模化、专业化发展具有重要示范效应。

上交所副总经理吕昊发表视频讲话表示，作为保障性租赁住房REITs的新成员，华润有巢REIT的顺利发行和上市，是深入贯彻以“人民为中心”发展思想的具体行动，也是支持国家健全社会保障体系的重要补充。

中信证券担任华润有巢REIT的计划管理人和财务顾问。中信证券董事长张佑君在有巢REIT线上上市仪式中谈到，中信证券和华夏基金将依托资本市场及基础设施领域积累的管理经验，会同华润置地，勤勉尽责，履行好管理人的职责。

中信证券监事会主席张长义现场致辞表示，华润有巢REIT深受市场认可，创造了公募REITs市场认购倍数的新记录，进一步丰富了REITs市场的“保租房版块”。

据悉，为深入贯彻“房住不炒”精神，有效落实中央“租购并举”决策部署，华润置地于2018年创建长租公寓“有巢”品牌，高质量推进租赁住房建设和运营。五年来，有巢已入驻15城，累计布局租赁房源5.6万间，助力加快构建住房保障新格局。

华夏基金是华润有巢REIT的基金管理人。华夏基金总经理李一梅在线上仪式的致辞中表示以华润有巢REIT为代表的基础设施REITs正在成为助推优质保障性租赁住房实现高水平运营、可持续发展的重要金融工具，将引导各方合力筑巢，保障人民安居乐业。华夏基金副总经理张德根出席线下上市仪式。

与会领导嘉宾合影

华润有巢REIT的底层资产由有巢开发经营的两处保障性租赁住房项目构成——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。作为首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT，项目配售前募集规模突破1200亿，机构投资者网下询价倍数超过213倍，充分体现了市场对华润置地的信任和对保租房REITs资产品类的认可。华润置地表示，将以公募REITs上市为起点，持续完善运行机制、挖掘优质资产、做好扩募储备，以更大的作为、更优的业绩，服务国家大局，增进民生福祉，回报各方信任。

文/金仁甫

编辑/范辉