11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从开发贷款、信托贷款、债券融资等方面全面支持房地产融资。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。

同日，中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，其中万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交行200亿元意向授信额度，中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。

根据中行与万科的协议，中行将为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

根据交行与万科的协议，交行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

同时，交行还与美的置业签署了全面战略合作协议，将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

另外，农业银行与中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

值得注意的是，龙头房企万科除了获得中行、交行合计2000亿元授信外，还在11月21日晚发布公告称将新增不超过500亿元的直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等，或者上述品种的组合。此外，万科还向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向。

此外，证券时报记者从交易商协会了解到，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

据了解，前期，交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。截至目前，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。后续，在人民银行指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

证券时报记者梳理发现，自11月8日交易商协会发布“第二支箭”延期并扩容政策后，一周内已经受理了龙湖、美的置业、新城控股3家民营房企合计500亿元储架式注册发行。此前，交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，金地也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请，这是继龙湖等3家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企提出储架式注册发行意向。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，近期金融监管部门密集性表态以及利好政策出台，可以看出监管层对此前大部分金融紧缩政策的调整意愿，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。流动性支持政策的核心仍在于“稳地产”。在不断推出的利好政策支持下，房企的融资环境有望得到进一步改善。（证券时报记者 张达）

编辑/田野