一年前，北京市海淀区首批高标准商品住宅项目——学府壹號院，被千人选房至凌晨的画面至今历历在目。如今万物成熟时，家的模样在万般期待中逐渐清晰。项目区位可谓弥足珍贵，承载着三山五园历史文化传承和服务首都科创资源的双重使命。从规划到落地，从整体到细节，在筑家的过程中，每一点高标准的品质呈现，都蕴藏着点滴匠心。

2021年，学府壹號院在高标准商品住宅建设方案投报中，承诺“建筑品质”100分，在“建筑品质”和“规划设计”方面表现尤其亮眼。它是首个通过综合方案评审的项目，成为了首批高标准住宅项目中的“排头兵”。伴随着工程的推进，高标准规划在一步步落地。在北京市2021年首批八个高标准项目中，学府壹號院第一个全面封顶，成为进度最快的高标准项目。目前，主体结构全面封顶，土方回填，地上、地下二次结构、外幕墙、样板间施工在稳步进行。

装配式建筑搭配装配式装修，精细化的施工更环保

在“碳达峰、碳中和”的大环境下，“装配式住宅”绿色环保的优势进一步凸显，人们对高品质建筑的需求也在不断提升。响应国家推广绿色建筑的号召，洞悉人们的居住需求和生活感受，学府壹號院真正将“装配式住宅”落实在应用层面，装配率达到90%以上，实现了装配式与壹号院产品系的完美融合，给出一份“装配式建筑及装修”的满分作品。

在建设过程中，项目全面应用了装配式建筑技术。大量的建筑部品部件在工厂生产，机械化程度高，构件尺寸精度高；相较于传统建造方式，建设过程现浇作业大大减少，降低了现场施工的不确定性和施工误差，有利于提高工程质量；建设过程中扬尘少、噪音小、大量减少建筑垃圾和污染物排放，更加绿色环保，更符合“双碳”发展理念。

除了装配式建筑之外，学府壹號院是首批装配式装修的商品房项目。在节能环保低碳排放的理念下，整个施工过程采用干式工法，实现无湿作业施工装修，减少污染物的排放。装配式装修的每个部件方便更换，给了业主未来一些拆改和调整的余地，保障业主后期对房屋格局进行改动时，相对简单易操作，且大大减少了对邻居生活的影响。

现场施工采用了非砌筑管线分离的隔墙体系，使得墙内空腔可以实现管线分离；地面架空体系预先做好管线架空层，再覆以瓷砖等饰面。架空了墙板和地板，不仅有助于保温、铺设线管，还有助于隔音。在厨房和卫生间，学府壹號院采用的装配式全集成设计，搭配统一色调的瓷砖饰面。

绿色建筑三星+健康建筑三星+超低能耗，提供可持续的健康

学府壹號院的高标准不止关乎装配式住宅，在绿色、健康、低能耗等层面也有着各项技术的全面落实。在中国，三星级认证是“绿色建筑”和“健康建筑”的最高级别认证，而学府壹號院同时达到了“超低能耗建筑”+三星级（最高级别）“绿色建筑”及“健康建筑”标准，在室内外空气环境、用水系统、健康和人文设施方面均能满足高质量的健康绿色人居标准，是以人为本的品质提升。

学府壹號院项目采用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、保温材料、防水卷材、防水涂料。在建设过程中尽可能地减少人工资源的使用，合理利用可再生资源，以此实现节能减排；并依靠建筑自身的新材料技术和特殊设计，实现自然调节居住环境的目标。

项目的干式工法作业从原材料上减少装修材料中甲醛等有害化学物质的危害，并配置了中央新风除霾系统，空气监测显示系统，保证室内空气实时处于健康状态。楼地面及门窗都具备更好的隔声性能，营造出一个安静舒适的居住环境。

要达到超低能耗建筑，需要满足高效的非透明围护结构的保温系统、高节能性的保温门窗、高效的热回收新风系统，以及极佳的气密性和无热桥设计共五大技术体系。

学府壹號院将外墙保温厚度相比常规住宅的100mm，提升到了250mm厚（增加的部分不计算面积），实现良好的保温性能。学府壹號院外窗的传热系数相比常规住宅的1.8-2.0，提升到了1.0，提高了使用热舒适性，同时被动窗的应用还大大提升隔声、防水效果，实现良好的使用舒适度。

高精确度和高清洁度的预制构件有利于满足超低能耗建筑对气密性指标的高标准要求。同时，学府壹號院在所有常规建造方式上可能出现漏气或冷桥的位置全面铺贴了进口的气密性胶带，保证整个居住环境的舒适性。

从居住感受出发，焕新人居美学

更好的居住体验，是房子的核心价值。学府壹號院，从居民的居住感受出发，将舒适宜居落实到项目的方方面面。

窗户是房子的眼睛，学府壹號院的窗户尽最大的可能做到了最大尺度。由于外保温较厚，为了减少业主对这种深凹口的顾虑，学府壹號院将南向窗口进行了大于45度的斜面切割，向外展开，在节能的同时不影响整体的视野。

推开窗，是一片在祥和宁静中思考、创造与分享的静明之园。项目延续了“壹號院”园林的典雅品质，但又不同于以往，更加注重花园感、林带感、体验感与参与性，结合不同手法给与居住者精神层面的关怀，形成放松、舒适的治愈型园林。入口打造三段式归家体验，有效分割内、外，人车分流，归家即放松，大堂一出便是庭院。主景观位于社区中心纵轴区域，主要由生活美学馆区域景观、中央绿地客厅景观组成，结合以水映林，虫鸟和鸣，将自然印入生活，用艺术体现未来，赋予业主更多的关怀和呵护。

在观赏审美的基础上，园区景观规划融入了更多的人文关怀。园内无障碍通行的设计，以缓坡的方式来呈现，使整个园区景观、入口等各个环节最大限度地减少台阶的设置，增加了居民无障碍通行的便利性；同时关注更多年龄层的需求，如儿童游戏场、老年活动场、邻里交往空间等良好宜人公共空间和景观环境，让社区中老人、成人、儿童均有活动区域，每个年龄层的居住者，都找得到自己的专属空间。

园林采用先进的海绵城市理念，根据空间和功能设置渗透性能较好的雨水花园，结合植物，营造不同层次的花园景观，同时采用一定比例的生态透水砖，提高渗透速率，打造可持续人居景观。

严格把控施工品质，规范化作业更得安心

工程品质直接影响着入住后的舒适度。为让每一位居住者都住的放心、舒心，学府壹號院严格把控施工品质，把检查工作落实到位，多方面综合把关。凡是涉及到工程主体，如防水、保温、屋面工作、结构等每一道工序，项目都会经过正规的样板点评流程，工程、研发、总包、监理以及设计方都通过才能推出大面积施工。

除了样板点评，学府壹號院还会分阶段来开展各类专项检查工作，如安全质量年检、消防专项，用电专项等，严格把控每一环节，守护品质工程。

匠心打磨，见证品质。学府壹號院从构想家的样貌，到施工建设、匠心筑家，在日益明朗的轮廓中，以高标准兑现精工品质，一步步诠释美好人居新时代。

文/二两

编辑/宋欣