本周以来，继普洛斯、黑石之后，凯德投资也加码中国产业园区项目。

11月10日消息，凯德投资近日成立两支在岸人民币基金，即凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II），两支基金规模分别为3.8亿元人民币和36亿元人民币，总规模约40亿元，将聚焦投资于中国的产业园项目。

其中，凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期（CBPCF I）收购了凯德投资旗下的腾飞科技楼，该项目位于上海浦东新区的张江高科技园区内。

凯德投资将作为基金管理人管理该基金，并继续作为资产管理人管理该项目。

凯德投资中国产业园核心型人民币基金II期（CBPCF II）将收购一个获得LEED金级认证的产业园项目，收购预计于2022年底前完成。

凯德投资作为普通合伙人之一共同组建该基金，并作为资产管理人管理该项目。

就在本周稍早时候，普洛斯与黑石也曾相继宣布加码中国物流园区赛道。

11月7日，普洛斯宣布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金VI（GLPCIFVI）完成募集，规模达76亿元人民币。该基金将投资于中国19个城市的20处物流园区，可租赁面积约213万平方米。

11月8日，私募巨头黑石旗下龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米现代仓库的收购。随着收购的完成，龙地在中国的业务版图将大幅扩张。

在稍早时候，森瑶中国与高盛资产管理也宣布，双方已共同成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会。合资公司首批种子项目为4个位于大上海地区共计24万平方米的仓储资产，此后还计划投入更多资本用于潜在的开发及收购。

据相关人士透露，外资加速入场，一方面是看好中国市场机遇，另一方面在资产选择上较以往也有不同，会更青睐于住房租赁、产业园等不动产资管市场。

凯德方面表示，此举符合凯德向新经济类型资产迈进的策略，包括产业园区、物流仓储及数据中心等，以增强长期业务韧性。顺应中国加快推进新基建的趋势，凯德将继续发挥专业能力，服务于中国经济转型发展。

从国内市场情况来看，盘活存量也是当前发展主流。

今年5月，国务院办公厅正式出台《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确指出，要重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，比如生态环保、产业园区、仓储物流等业态资产。

同时，鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，将回收资金用于再投资，降低企业经营风险，促进持续健康发展。

与此同时，在我国双碳目标下，作为碳排放大户的产业园区有着极大转型发展空间。

资料显示，部分地方政府开始重视鼓励产业园区低碳转型，已有内蒙古、福建、江苏、浙江、重庆、上海等超过十个省（自治区、直辖市）规划出台了有关低碳产业园区的政策文件。

据了解，可持续发展也始终是凯德投资一切工作的核心，发布《2030年可持续发展规划》承诺到2050年实现净零碳排放，其中包括针对投资组合实施去碳化路径。

此次新成立两支在岸人民币基金中，凯德投资中国产业园核心型人民币基金II期（CBPCF II）将收购一个获得LEED金级认证的产业园项目，收购预计于2022年底前完成。

至于普洛斯与黑石，也希望在“碳中和”、“减碳”领域有所作为。

就在去年，黑石曾斥资共计53亿元拿下富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园股权，彼时有分析认为黑石看中的正是仓储物流产业未来发展空间和物流碳中和产业红利。

今年8月，普洛斯资产运营服务（普洛斯ASP）宣布，推出业内首个面向园区场景的轻量化数智资产管理解决方案——普洛斯ASP云资管服务，将以数智化手段、轻量化模式的云资管服务切入，驱动行业朝智慧化、零碳化方向变革升级。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔此前在接受观点新媒体采访时曾提到：“在中国，至少5-10年时间内，大城市还有很多机会可以做城镇开发、旧城改造、产业园项目，以前拿不到或者可以拿但是有点顾虑的，现在都可以合理地去拿了。”

如今，凯德投资正一步步在这条路上行进着。

今年2月，凯德投资发布上市后首份财报时，首席执行官李志勤曾表示:“作为我们增长战略的一部分,在投资组合重构和资本再循环策略上继续保持审慎的同时，我们将重点扩大投资者基础和国际合作伙伴网络，并使其多样化，同时扩大私募股权业务规模，开发新的筹资渠道并成立新基金。”

据公开资料，截至2022年9月30日，凯德投资的资产管理规模约为1300亿新元，房地产基金管理规模约860亿新元，通过6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托以及遍及亚太、欧洲和美国的约30支私募基金持有。

资产类别上，旗下多元化房地产资产涵盖购物中心、办公楼、旅宿、产业园区、工业及物流地产和数据中心。

截至2022年中期，凯德投资上市基金的基金管理规模较2019年增长了20%；上市基金费用收入（FRE）增长34%。

编辑/宋欣