两千五百多年的悠久历史，给苏州留下了许多承载深厚文化底蕴的古建筑。位于苏州吴中区东山镇陆巷古村内的怀古堂，作为一处控保建筑（指具有保护价值但不能评定为文物保护单位的老建筑），有着700余年历史，曾是明代王鏊家族祠堂，内有私家园林“粒园”，园虽小，但布局工整，疏朗有致，亭台楼阁，假山长廊，一应俱全。最近，怀古堂被现主人以1780万元的起始价进行公开拍卖，引来众多市民和网友的讨论和关注。

怀古堂被私人购买修缮后 出租给陆巷古村对外开放

11月10日下午，记者来到苏州吴中区东山镇陆巷古村，这里背山面湖，村子里有许多保存完好的明清建筑，造型精致，雕刻精美，风格独特，极具历史价值和艺术价值。高耸的牌楼、斑驳的院墙、陈旧的店铺，仿佛在无言地向游客诉说着尘封的往事。沿着一条巷子往里走，不一会儿，便来到了怀古堂，怀古堂作为陆巷古村的一个景点，每天接待各地来此游玩的客人。受疫情影响，怀古堂里的游客并不多，门厅内有两名阿姨在负责收门票。陆巷古村景区主任严富春介绍，怀古堂是明代王鏊家族祭祀祖先、宗族议事之地，已经有700余年历史。王鏊为明朝宰相，其门下弟子唐伯虎曾为他作了一副对联“海内文章第一，山中宰相无双”。新中国成立后，这里成了粮管所，用于收购粮食。上世纪90年代初，粮管所不复存在，怀古堂被卖给了当地一户村民。后来，这户村民又将怀古堂卖给了苏州经营企业的张姓商人，张姓商人购买后对怀古堂进行一番修缮，修缮后租给了陆巷古村景区，作为陆巷古村景区的一个小景点，景区根据游客数量与张姓商人对门票收入进行分成。

记者看到，怀古堂内古朴典雅，堂分三进，即门厅、大厅、后楼，还有前院和上院，其中池塘假山、回廊凉亭错落有致，颇有微缩版苏州园林的韵味。进入大门后，便可看到一道造型奇特的门，门上写有“粒园”二字，之所以起名为“粒园”，是因为园内面积并不大。从左边的台阶拾级而上，便来到了大厅，大厅内悬挂着明代宰相王鏊的画像，大厅名为“聚仙厅”，这里是王家祠堂。后楼分为上下两层，楼上为茶室，楼下有一面非常珍贵的屏风，由鸡翅红木和紫檀木打造而成，属于怀古堂的镇宅之宝。陆巷古村景区导游刘玲玲在这里已经工作三年了，从事讲解员也有两年了。刘玲玲告诉记者，刚到陆巷古村工作时看到的怀古堂和现在几乎没有什么变化。

古宅只允许出售给中国公民 起拍价为1780万元

据竞买公告显示，苏州市吴中区东山镇陆巷怀古堂，明朝古宅，园林别墅，建筑面积215.53㎡，精装，起拍价为1780万元。

这处古宅将在网上公开拍卖出售，竞价将于11月30日上午10时开始，参与者需先报名缴纳200万元保证金，加价幅度为5万元。竞买公告称，这处古宅的房屋性质和土地性质均为划拨，房屋结构是砖木结构。竞买公告重点标注：该标的属于控保建筑，非中华人民共和国公民请勿参拍。负责怀古堂拍卖的郑经理告诉记者，怀古堂属于私人所有，房源类型为二手房，精装修，购买时受当地限购限贷政策影响。怀古堂主人希望将这座有着深厚底蕴的古宅出售给中国公民，所以明确要求外国人请勿参拍。关于怀古堂对外出售的原因，郑经理表示，怀古堂主人非常低调，自己不方便透露。

陆巷古村景区主任严富春表示，他已经听说怀古堂将要进行拍卖的消息。当初，张姓商人将怀古堂买下后进行了修缮，刚开始，屋顶有些漏水，修了之后便不再漏。房间内的摆设也进行了重新的布置，新添了一些物品。对于张姓商人为何要将怀古堂卖掉，严富春表示，自己并不清楚，张姓商人也没有说具体原因。如果怀古堂竞拍成功，新主人可以把它当成房屋居住，也可以修缮或者出租，但不能私自经营。新主人如果愿意与陆巷古村景区重新签约，今后还可以作为其中一个景点继续对外开放，如果不愿意重新签约，则需要新主人提前告知景区，让景区工作人员能够有所准备，将这个景点从门票和简介上取消。

既要让古宅“流动”起来也要对控保建筑有效保护

怀古堂今后的命运尚不可知，王鏊故居“怡老园”却已经焕发新生。在苏州姑苏区学士街的一条巷子里，有处古宅，古宅门框上方嵌砌着一方青砖门额，门额上镌刻着“燕翼贻谋”四字，这里是苏州的一家私人博物馆——苏州砖雕博物馆的所在地。此处原为王鏊故居“怡老园”旧址，清乾隆年间，宅院被徽商陆义庵所购，更名“嘉寿堂”。走进嘉寿堂，一个粉墙黛瓦的精致小院，院门对面是一方秀美湖石，从厢楼到大厅，显得古朴雅致。这里曾是王鏊故居古宅的一部分，由古宅改造而成的建筑有着一个高挑的厅堂，两侧齐顶的陈列架上摆满了各式各样的砖雕。随处可见的砖雕，精心雕刻着各种文字和图案，身在其中，历史厚重感油然而生。

陆巷古村是苏州保存最为完好的古村落，至今仍保存着20多幢明清古宅。2020年5月6日公布的《苏州市控制保护建筑名录》显示，苏州市共有615处控保建筑，大量古宅是宝贵且不可复制的文化资源。修复古建老宅，实现“修旧如旧”，并不是太难，让修复后的古建老宅活起来，比单纯的修复更值得探索。

为解决古建筑保护难题，引进社会力量，苏州市先后出台了《苏州市古建筑保护条例》以及《苏州市古建筑抢修保护实施细则》，允许和鼓励海内外组织和个人购买或租用控保建筑，实行产权多元化、抢修保护社会化、运作市场化。正是这些法规为苏州控保建筑拍卖提供了政策依据，使得古建筑走上了市场。

苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为，陆巷古村内的怀古堂进行公开出售符合《物权法》规定，可以正常进行交易，这也是法律赋予物权人的正当权利，这样一来可以让古宅“流动”起来，有效盘活资产，但是，保护好控保建筑也是法律赋予的责任，作为交易条件，竞买人必须对控保建筑进行有效保护，不得随意翻建，让历史文脉能够延续下去。

对买家星座及专业的要求纯粹是为了“广告效应”

记者在某网购平台上看到一则拍卖说明称，怀古堂新主人最好是处女座或金牛座，有洁癖，勤持家，另外，最好是考古学毕业。该消息一经发布便引发众多网友关注，网友纷纷调侃：“不是我没钱买，是星座对不上。”“我是金牛座，但是我没钱。”“我符合条件，但是我的钱包不允许我买。”对此，负责怀古堂拍卖的郑经理表示，所谓的对买家关于星座及专业的要求纯粹是为了“广告效应”，只要是中国公民，符合当地限购限贷政策都能购买。如果市民对怀古堂有购买意向，需要报名缴纳保证金，如果需要实地看房可以提前预约，目前已经有深圳、上海等地的客户进行提前预约。

文/张毕荣

编辑/倪家宁