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半两财经 | 万元买房移居鹤岗后,他们在做什么
北京青年报客户端 2022-10-28 17:01

近日,曾经的四大“煤城”之一黑龙江鹤岗因低房价再次登上热搜。一位在杭州工作的90后两年前移居鹤岗并4万元全款买了房;还有一位25岁的女子在鹤岗花1.5万元全款买房定居。之后在辽宁阜新也出现1.7万元一套房的新闻,网友不禁发问是什么原因产生了房产价格洼地,到底值不值得入手呢?

鹤岗因低房价再次被热议

据公开报道显示,鹤岗因房子卖出“白菜价”而引发关注并不是新鲜事,2019年,鹤岗因低房价就引起过关注和热议。据官方回应称,所谓“白菜价”房屋多为远离市中心的棚改房。

鹤岗是一座因煤而兴的城市,2011年被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一,数据显示,2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元,仅相当于全国平均水平的55%。人口方面,第七次全国人口普查数据显示,2020年鹤岗全市人口为891271人,与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比,减少167394人,下降15.81%。

由于人口不断外流,房价也一路走低。不过,在鹤岗有人在走也有人涌入。

最近,因4万元在鹤岗买房登上热搜的当事人在接受媒体采访时介绍,“这座城市节奏很慢,生活状态比较放松。”两年前,在杭州打工的他搬到鹤岗,一开始吸引他的是低房价,自己在平台分享的基本都是在鹤岗的生活,并没有鼓吹大家来鹤岗。如今,他和女友准备结婚了。并称生活方式有很多种,如果不开心,可以勇敢一点尝试改变。

而另一位25岁的女子是一名画师,前几年在南京租房生活,因居家办公的工作性质比较适合鹤岗这座城市。在了解到鹤岗的低房价后,就决定到鹤岗定居,花了1.5万买下一套46㎡的房子,花5万做了装修,还每月花千元给自己请了保姆。

移居鹤岗后的他们在做什么

在社交平台上有不少人在晒自己北上鹤岗定居后的生活,如今他们有做带货主播的,也有开房产中介的。

一位从福建到鹤岗买房的博主分享称,小城不算繁华,但作为一个地级市,该有的都有,能够满足日常需求,有三个三甲医院,鹤岗一中是百强中学。3万左右的房子很多,但基本是顶楼的安置房,不是封闭小区,买房子跟买菜不一样,不能光看价格,还要考虑楼层、地理位置、房龄等多种因素。该博主表示,在鹤岗比较容易找到的工作是外卖员、服务员、的士司机、收银员等。由于工厂和企业比较少,所以就业选择会少一些。

三年前从广州到鹤岗的一位90后博主郑前在短视频平台已经有30万的粉丝,如今的他成立了自己的房产中介公司。他坦言,最初也是看中了低房价才到鹤岗定居的,2019年中旬,他在网络上看到鹤岗房价“三百每平方”“五万一套房”的消息铺天盖地,“一套房还没有广州一平方米贵。”于是他决定换一个生活成本低、压力小的城市。因为他认为经营网店是线上办公,发货是从工厂直接发出,对生活城市没有要求。

定居鹤岗之初,郑前计划继续经营淘宝店作为生计,也时常分享自己在鹤岗的生活视频,然而粉丝却很关心鹤岗房价,甚至想让他帮忙代买房子。起初,郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮忙。随着私信越来越多,他干脆自己做起了房产经纪人,由于疫情,2020年上半年房子成交量并不算多。直到2020年6月后,郑前经手的房产陆续增多,两三个月时间已有近百套房产交易。2021年4月,郑前自己的中介公司正式开张。

中介咨询量暴增 适不适合定居因人而异

据天眼查数据显示,目前鹤岗有超600家状态为在业、存续、迁入、迁出的房地产相关企业。从注册资本来看,超6成相关企业注册资本在100万元以内;从成立时间来看,38.78%的相关企业成立于5年内,41.35%的相关企业成立10年以上;从企业性质来看,超9成相关企业为有限责任公司。

企查查APP数据则显示,三年以来,鹤岗新成立房地产相关企业共170家,其中近一年新成立的有84家,近三个月新成立近30家。

而这次鹤岗再次引起关注也给郑前的门店带来不少客户,“咨询量暴增,都快回复不过来了,不过下单量还没有那么多。”郑前说,2021年5月开始,他一个月可以卖掉20套,一年多的时间就卖掉了200多套。购房者大多数为90后,约七成是女性。有人是为了来此“冬天看雪,夏天避暑”,有个地方住;有人是为了给自己留一条后路,没考虑升值;也有的是打算将来退休了去养老。

据郑前了解,留下定居的人在工作上大多对地域要求不高。比如网络主播、网课老师、UP主、在线客服、电商、网文写手等。

“鹤岗到底值不值得定居”也是郑前经常被问及的一个问题,他认为,这因人而异,鹤岗有小城的安逸,却没有大城市的丰富,主要取决于个人对生活品质的追求。可能从事网络相关工作的自媒体人更适合鹤岗,他们不一定直接参与到本地的劳动力市场。

郑前也会善意提醒客户不要轻易“上车”。因为房子不住,又租不出去,也要交保养费。一年几百块物业费,虽然暖气费可以报停但也要摊几百块余热费。

辽宁阜新也有“白菜价”房产

根据城市规模划分标准,目前我国共有106个大城市,135个中等城市。因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

除了黑龙江鹤岗,辽宁阜新这座城市也因为同样的原因冲上了热搜。据报道,湖南长沙的一位女子花1.7万元左右,在辽宁阜新买下一套房产。不过有中介人员表示,花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子,但一般是城南郊区的二手房或回迁房,而且都是步梯的六层或顶层,“每平方米均价四五百元。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示,从实际上来看,这样价格水平的房产在阜新还是少数,并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或者回迁房,挂牌量不大,意向客群也较少,卖家愿意下调价格出售,房价也就低于正常市场价格。部分人群选择去阜新这样的小城市购置房产也主要是出于总价低,支付压力小的考量。但是这样的价格区间毕竟是少数。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,9月辽宁阜新新房价格5950元/㎡,环比下跌2.52%,二手房均价为3788元/㎡,环比持平。

是什么原因产生了超低房价

陈霄介绍,阜新的房价确实存在着明显的下行压力,究其原因,一方面,辽宁阜新作为典型的资源型城市,在过去凭借着突出的煤炭资源发展起来,而资源型城市面临的通病就是产业结构单一、资源开采枯竭后发展方向的问题,阜新在资源枯竭后长期以来没有发掘出新的产业代替,缺乏有竞争力的就业机会,使得大量人口外流。

根据第七次人口普查数据显示,阜新常住人口为164.73万人,与2021年六普数据相比减少了17.2万人。陈霄认为,除了产业发展等方面的弊病,在地理位置、气候环境上,阜新位于辽宁省西部的低山丘陵区,宜居性较差。当前辽宁省正在施行突破辽西的发展战略,通过高铁拉动阜新等城市发展,链接京津冀经济圈,突破发展壁垒,城际高铁的成功通车也为阜新的发展增加了新的机遇,但是以此为助力摆脱城市发展困境仍难度较大,房价低迷的现象短期内难以好转。城市想要真正获得长远发展还是要重塑产业格局,发展符合城市特色的新型产业,加快城市转型。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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