近日，曾经的四大“煤城”之一黑龙江鹤岗因低房价再次登上热搜。一位在杭州工作的90后两年前移居鹤岗并4万元全款买了房；还有一位25岁的女子在鹤岗花1.5万元全款买房定居。之后在辽宁阜新也出现1.7万元一套房的新闻，网友不禁发问是什么原因产生了房产价格洼地，到底值不值得入手呢？

鹤岗因低房价再次被热议

据公开报道显示，鹤岗因房子卖出“白菜价”而引发关注并不是新鲜事，2019年，鹤岗因低房价就引起过关注和热议。据官方回应称，所谓“白菜价”房屋多为远离市中心的棚改房。

鹤岗是一座因煤而兴的城市，2011年被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。

由于人口不断外流，房价也一路走低。不过，在鹤岗有人在走也有人涌入。

最近，因4万元在鹤岗买房登上热搜的当事人在接受媒体采访时介绍，“这座城市节奏很慢，生活状态比较放松。”两年前，在杭州打工的他搬到鹤岗，一开始吸引他的是低房价，自己在平台分享的基本都是在鹤岗的生活，并没有鼓吹大家来鹤岗。如今，他和女友准备结婚了。并称生活方式有很多种，如果不开心，可以勇敢一点尝试改变。

而另一位25岁的女子是一名画师，前几年在南京租房生活，因居家办公的工作性质比较适合鹤岗这座城市。在了解到鹤岗的低房价后，就决定到鹤岗定居，花了1.5万买下一套46㎡的房子，花5万做了装修，还每月花千元给自己请了保姆。

移居鹤岗后的他们在做什么

在社交平台上有不少人在晒自己北上鹤岗定居后的生活，如今他们有做带货主播的，也有开房产中介的。

一位从福建到鹤岗买房的博主分享称，小城不算繁华，但作为一个地级市，该有的都有，能够满足日常需求，有三个三甲医院，鹤岗一中是百强中学。3万左右的房子很多，但基本是顶楼的安置房，不是封闭小区，买房子跟买菜不一样，不能光看价格，还要考虑楼层、地理位置、房龄等多种因素。该博主表示，在鹤岗比较容易找到的工作是外卖员、服务员、的士司机、收银员等。由于工厂和企业比较少，所以就业选择会少一些。

三年前从广州到鹤岗的一位90后博主郑前在短视频平台已经有30万的粉丝，如今的他成立了自己的房产中介公司。他坦言，最初也是看中了低房价才到鹤岗定居的，2019年中旬，他在网络上看到鹤岗房价“三百每平方”“五万一套房”的消息铺天盖地，“一套房还没有广州一平方米贵。”于是他决定换一个生活成本低、压力小的城市。因为他认为经营网店是线上办公，发货是从工厂直接发出，对生活城市没有要求。

定居鹤岗之初，郑前计划继续经营淘宝店作为生计，也时常分享自己在鹤岗的生活视频，然而粉丝却很关心鹤岗房价，甚至想让他帮忙代买房子。起初，郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮忙。随着私信越来越多，他干脆自己做起了房产经纪人，由于疫情，2020年上半年房子成交量并不算多。直到2020年6月后，郑前经手的房产陆续增多，两三个月时间已有近百套房产交易。2021年4月，郑前自己的中介公司正式开张。

中介咨询量暴增 适不适合定居因人而异

据天眼查数据显示，目前鹤岗有超600家状态为在业、存续、迁入、迁出的房地产相关企业。从注册资本来看，超6成相关企业注册资本在100万元以内；从成立时间来看，38.78%的相关企业成立于5年内，41.35%的相关企业成立10年以上；从企业性质来看，超9成相关企业为有限责任公司。

企查查APP数据则显示，三年以来，鹤岗新成立房地产相关企业共170家，其中近一年新成立的有84家，近三个月新成立近30家。

而这次鹤岗再次引起关注也给郑前的门店带来不少客户，“咨询量暴增，都快回复不过来了，不过下单量还没有那么多。”郑前说，2021年5月开始，他一个月可以卖掉20套，一年多的时间就卖掉了200多套。购房者大多数为90后，约七成是女性。有人是为了来此“冬天看雪，夏天避暑”，有个地方住；有人是为了给自己留一条后路，没考虑升值；也有的是打算将来退休了去养老。

据郑前了解，留下定居的人在工作上大多对地域要求不高。比如网络主播、网课老师、UP主、在线客服、电商、网文写手等。

“鹤岗到底值不值得定居”也是郑前经常被问及的一个问题，他认为，这因人而异，鹤岗有小城的安逸，却没有大城市的丰富，主要取决于个人对生活品质的追求。可能从事网络相关工作的自媒体人更适合鹤岗，他们不一定直接参与到本地的劳动力市场。

郑前也会善意提醒客户不要轻易“上车”。因为房子不住，又租不出去，也要交保养费。一年几百块物业费，虽然暖气费可以报停但也要摊几百块余热费。

辽宁阜新也有“白菜价”房产

根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，135个中等城市。因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

除了黑龙江鹤岗，辽宁阜新这座城市也因为同样的原因冲上了热搜。据报道，湖南长沙的一位女子花1.7万元左右，在辽宁阜新买下一套房产。不过有中介人员表示，花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子，但一般是城南郊区的二手房或回迁房，而且都是步梯的六层或顶层，“每平方米均价四五百元。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，从实际上来看，这样价格水平的房产在阜新还是少数，并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或者回迁房，挂牌量不大，意向客群也较少，卖家愿意下调价格出售，房价也就低于正常市场价格。部分人群选择去阜新这样的小城市购置房产也主要是出于总价低，支付压力小的考量。但是这样的价格区间毕竟是少数。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，9月辽宁阜新新房价格5950元/㎡，环比下跌2.52%，二手房均价为3788元/㎡，环比持平。

是什么原因产生了超低房价

陈霄介绍，阜新的房价确实存在着明显的下行压力，究其原因，一方面，辽宁阜新作为典型的资源型城市，在过去凭借着突出的煤炭资源发展起来，而资源型城市面临的通病就是产业结构单一、资源开采枯竭后发展方向的问题，阜新在资源枯竭后长期以来没有发掘出新的产业代替，缺乏有竞争力的就业机会，使得大量人口外流。

根据第七次人口普查数据显示，阜新常住人口为164.73万人，与2021年六普数据相比减少了17.2万人。陈霄认为，除了产业发展等方面的弊病，在地理位置、气候环境上，阜新位于辽宁省西部的低山丘陵区，宜居性较差。当前辽宁省正在施行突破辽西的发展战略，通过高铁拉动阜新等城市发展，链接京津冀经济圈，突破发展壁垒，城际高铁的成功通车也为阜新的发展增加了新的机遇，但是以此为助力摆脱城市发展困境仍难度较大，房价低迷的现象短期内难以好转。城市想要真正获得长远发展还是要重塑产业格局，发展符合城市特色的新型产业，加快城市转型。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野