北京青年报
6宗商品住宅用地集中发布出让公告,全部位于轨道交通沿线
北京日报客户端 2022-10-26 08:30

10月25日,北京发布2022年度第四批次商品住宅用地出让公告,共计6宗,用地规模约15万平方米,地上建筑规模约32万平方米,将于11月下旬集中成交。

朝阳区平房乡此次有两宗地块入市,位置邻近,位于朝阳北路北侧,周边有地铁6号线黄渠站,交通较为便利。挂牌文件显示,两宗地块均设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积均为1000平方米,上限均为10000平方米。当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

石景山区老古城地块也受到较多关注。该地块用地规模为3.06万平方米,地上建筑规模约7.08万平方米,周边有地铁1号线古城站。另外3宗地块分别位于通州区永顺镇、门头沟区永定镇和朝阳区崔各庄乡。

从公告项目及内容可以看到,北京第四批次供地继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,合理布局出让地块,以满足市场需求,增进民生福祉。值得关注的是,此次所供地块全部位于轨道交通沿线,未来将着力改善居民出行条件,推动实现职住平衡,全面落实“城市跟着轨道走”发展要求。

此外,北京坚持住房品质保障“多管齐下”,实施住宅高标准建设,发展绿色低碳产业,推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变。6宗地块全部设置竞现房销售面积环节,不断普及现房销售,推动实现保交楼、保民生、保稳定目标。

“现房的有效供应不仅避免了同一区域内商品房项目集中扎堆入市,未来购房人还可以实际考察项目情况,减少购房纠纷,也避免了因项目烂尾带来的资金风险。”专家介绍,现房即买即住,收房周期短,可以实现“拎包入住”,省去购买期房较长的等待时间和在外租房的租金支出,对购房人来说降低了资金压力。部分企业也表示,现房销售可以减少区域同品同频竞争情况,实现整个区域良性发展。

对企业而言,北京持续实行的预公告机制提升了企业获取信息的便利度,地价款支付节奏的优化也降低了企业现金流压力。兼顾刚性和改善性住房需求,大部分项目不再设置90/70户型限制要求,企业可以用多元化的产品供应契合多样化的市场需求。

相关负责人表示,北京第四批次仍坚持“稳”字当头,以市场化为原则稳定土地供应节奏。“北京土地储备量充足,后续将适时对外公告,确保住宅用地有序、稳定供应,提高人民生活品质,推动首都高质量发展。”

编辑/彭小菲

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