近期，二手房交易流程正在得到不同程度的优化。在部分城市推行二手房“带押过户”过后，北京也于近期将部分机构先行试点运行的“连环单”并行办理业务，范围扩增至全市。

那么，北京出台的这个换房新政，对于购房人将产生什么影响？二手房“连环单”并行办理业务，一方面将有助于简化二手房交易流程，缩短交易周期；另一方面，各家中介机构纷纷响应落地，在办理相关业务时推出佣金优惠政策，一定程度上将减轻交易成本。

值得注意的是，此番“连环单”模式设计了退出流程。在此交易中，若该家庭终止出售房屋，那么该家庭继续购房的工作也要相应停止；相反，若该家庭当前已经处于购房的阶段，但最终并未达成新的购房交易时，也并不会影响到该家庭出售房屋的上一环节。

旨在提高效率

换房新政打通二手房交易堵点

9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（下称《通知》），表示为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

所谓“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

“按过去的做法，‘连环单’家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理后，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短‘连环单’的交易周期。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出。

此外，徐跃进补充到，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不试用。

从北京商品房交易市场结构来看，二手房交易占比较大，其中改善型购房需求占比超过三成。

据中指监测数据显示，2021年，北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，二手房市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。

并非首次试行

多家中介机构连环单佣金可优惠

事实上，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压缩了交易时长。在总结试点经验的基础上，市住建委和市规自委才于近期正式下发的此《通知》。

北京链家表示，早在2021年4月链家便开启“连环单”的相关试点工作，目前公司连环单网签占比稳定在10%-13%之间，并且试点业务并行办理以来，交易流程效率和客户体验都得到明显提升。

那么，到底会缩短多长的周期呢？“正常来说，结合登记、交易、贷款等必要流程来推算，我们操作串联‘连环单’时，大致周期在6-7个月。假设卖出的房源符合市场预期，与买家谈判等一系列进展顺利的情况下，至少也需要5个月左右的时间。”一位负责朝阳区域的链家张姓经纪人说道。

“从我们实际交易来看，‘连环单’并行办理的话，预计仅在交易环节是可节约10个自然日左右的时间，不过也得具体分析贷款方式以及资金到位的情况。”这位链家张姓经纪人表示。

“不仅如此，我们的佣金针对‘连环单’业务还可申请特别优惠，正常我们是2.7%，‘连环单’可以降至2.35%。”

不止链家推出了佣金优惠，北青地产在询问同一板块房产时，我爱我家一位闫姓经纪人表示，“我们这边正常二手房交易的最低佣金是2.16%，对于皆在我爱我家完成交易的‘连环单’业务，佣金可优惠至1.89%。”

优化政策或将进一步扩围

机构称：业务办理有三点值得注意

北京作为一线城市，房地产市场经过多年的发展，已经渐渐步入住房存量时代，在此期间“卖一买一”已经成为房屋的主要交易方式。在此背景下，二手房交易优化也是符合改善家庭房屋置换的大趋势。

需要特别提醒的是，中房研协认为进行“连环单”业务时，购房人有三点值得注意：第一，“连环单”业务需买卖双方共同向提供经纪服务的经纪机构提出申请，由三方当事人共同完成。

第二，纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，其相当于此类家庭一旦出售房产，就可以很快获得再次购房的购房机会。待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

第三，政策设计了退出流程，“连环单”交易中，若该家庭终止出售房屋，那么该家庭继续购房的工作也要停止。

此外，在二手房交易效率提高的同一效果下，除了北京推行“连环单”并行办理业务，全国还有其他很多城市，例如济南、南京、广州等陆续推出了“带押过户”的新举措。

其中，“连环单”与“带押过户”的不同点在于对市场供需的影响以及所覆盖的范围，前者相较于后者而言，供需影响比较有限且覆盖范围也较小。

对于后续二手房交易优化政策将会如何发展？中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，“各地二手房相关政策已经陆续跟进，旨在提高流程效率，打通交易链条，便民提效促进刚需和改善性住房需求释放，短期内二手房相关优化政策或进一步扩围。”

文/宋欣

编辑/宋欣