9月23日，北京市本年度第三批次商品住宅集中出让工作顺利完成，18宗地全部顺利成交，土地面积约75公顷，建筑规模约148万平方米，成交价款约500亿元。

18宗土地成交价款约500亿元

据了解，9月22日，第三批集中供应的18宗地块中有10宗只有一次报价，最终以底价成交，总成交价为156.8亿元。

另外8宗地于9月23日进行现场竞价。从成交结果来看，总成交价为343.496亿元。值得一提的是，中海地产一家就拿下位于海淀永丰、丰台大红门区位的三个地块。

其中，北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块R2二类居住用地土地面积约4.78公顷，规划建筑规模约7.17万平方米，最终由北京中海地产有限公司以41.975亿元及现房销售面积36000平方米的条件竞得，成交楼面地价58509元/平方米。

北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地土地面积约4.63公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，最终由北京中海地产有限公司以55.775亿元及现房销售面积4000平方米的条件竞得，成交楼面地价53244元/平方米。

北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地土地面积约3.94公顷，规划建筑规模约9.46万平方米，最终由北京中海地产有限公司以49.7亿元竞得，成交楼面地价52533元/平方米。

北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地土地面积约5.25公顷，规划建筑规模约12.35万平方米，最终由北京华大基业房地产开发有限责任公司和中建壹品投资发展有限公司联合体以53.18亿元竞得，成交楼面地价43063元/平方米。

北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地土地面积约2.31公顷，规划建筑规模约5.55万平方米，最终由北京首都开发股份有限公司以38.295亿元和现房销售面积7000平方米的条件竞得，成交楼面地价69000元/平方米。

北京市丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块R2二类居住用地土地面积约3.27公顷，规划建筑规模约7.19万平方米，最终由北京兆昌房地产开发有限公司以33.81亿元竞得，成交楼面地价47013元/平方米。

北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块R2二类居住用地土地面积约2.62公顷，规划建筑规模约6.8万平方米，最终由北京方兴亦城置业有限公司以38.1亿元竞得，成交楼面地价55992元/平方米。

北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居住用地土地面积约3.28公顷，规划建筑规模约9.08万平方米，最终由北京兆昌房地产开发有限公司以32.66亿元竞得，成交楼面地价35957元/平方米。

超7成项目在轨道交通沿线

北青报记者了解到，第三批次供地中，加大了轨道交通站点周边及产业园区项目供应。有超过70%的项目位于轨道交通沿线，未来可着力改善居民出行条件，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局。超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本。

从成交情况可以看出，本批次触顶上限的海淀永丰项目和丰台槐新、造甲项目均位于轨道交通站点周边，且位于园区范围内或周边，市场关注度较高。首开股份相关负责人表示，北京土地供应布局与企业需求匹配度逐步提升，同区域供地节奏有效控制，可实现区域良性发展。

普及现房销售实现“拎包入住”

北青报记者了解到，第三批次供地不断扩大竞现房销售面积方式，据统计，集中供地以来共实现现房销售面积约21.5万平方米。专家认为，现房的有效供应不仅避免了同一区域内商品房项目集中扎堆入市，且未来购房人还可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护住房消费者的合法权益。不少购房人表示，现房具有即买即住的优点，收房周期短，可以实现“拎包入住”，省去购买期房较长的等待时间和在外租房的租金支出，降低资金压力，同时该类住房所见即所得，在一定程度上可以避免样板间与实际收房时不一致的状况。同时部分企业表示，现房销售可以减少区域同品同频竞争情况，实现整个区域良性发展。

从供应端向多子女家庭倾斜

从第三批次成交项目可以看出，北京从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，基本不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，兼顾刚性和改善性住房需求。华润置地有关负责人表示，此举给予房企更大灵活度，结合市场实际设计不同户型，可使企业有更大发挥空间。

此外，第三批次继续沿用用地预申请出让公告，提前公布披露供应地块相关信息，特别是在预公告阶段公布项目周边市政配套建设计划安排，有利于企业提前开展投资研究。龙湖地产有关负责人表示，北京商品住宅供地的政策工具箱兼顾公平与各方利益，用地预申请不仅让企业更好的研判地块信息，打磨地块价值，同时优化地价款支付节奏，降低企业现金流压力，切实助企纾困。

以打造“北京品牌”为目标

北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，北京持续推动“放管服”改革，着力营造国际一流营商环境，集中供地以来，通过持续创新实施用地清单制及管家式供后审批服务模式，促进项目快速开工，在审批提速基础上不断创新纪录。

不少企业表示，用地清单制的实施不但消除了信息壁垒，提升企业获取信息的便利度，为拿地企业节省人力、物力成本，缩短建设前期评估、调查、论证工作周期，同时也便于拿地企业提前充分了解规划建设刚性要求和宗地现状情况，提前开展建筑方案设计工作，为工程规证、施工许可等后续手续快速办理提供保障，将“企业跑”转变为“政府干”，用审批的“减法”换来发展的“加法”。

经了解，北京还将以打造“北京品质”“北京品牌”为目标，以最佳土地市场服务最有效地落实好首都经济高质量发展的服务保障工作。从成交情况看，北京市第三批次供地坚持“房住不炒”定位，促进有效市场和有为政府更好结合，在土地供应端不断深化供给侧结构性改革成效显著，以实际行动落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，着力推动“保交楼、保民生、保稳定”的目标实现。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野