北京青年报
撬动楼市?三孩政策跑步前进
青岛财经网 2022-08-25 14:10

8月16日,国家卫健委等17部门联合发布了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》对于多子女家庭等提出了丰富的住房支持政策,包括完善住房保障体系和精准实施购房租房倾斜政策。不难看出,对于三孩家庭住房政策的支持已经更加全面、精准、务实。

三孩住房政策“小步快跑”

人口一直是房地产市场发展的重要因素之一,人离不开房地产,而房地产的开发建设则是为了让人们居住生活的更美好。随着生育政策进一步放开,三孩对房地产市场的影响有多大?

通过梳理政策,可以看出卫健委对于三孩家庭住房政策的支持力度在强化。2021年7月,国家卫健委发布了“国家卫生健康委关于贯彻落实《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》的通知”。此次政策并没有提及住房内容,更多关注了“降低生育、养育、教育成本”。而2022年1月卫健委新闻发布会上,对于住房的关注程度提高,涉及到对公租房保障的回应、关注了住房和生育养育成本的关系、保障性住房配给机制、公积金贷款额度政策等。

“从政策重心看,过去政策比较侧重于公租房等领域,而现在则在公积金、购房政策等方面有倾斜,说明对于三孩家庭住房政策的支持更加全面、精准、务实。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示。

传统户型迎来“变革潮”

记者通过采访发现,在政策的驱动下,房地产市场产生了一些变化。

据市民张先生回忆,楼市曾有一个70/90的政策规定,即自2006年6月1日起,各城市(含县城)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。

“那会儿出台政策后,青岛的不少开发商将项目里的房子户型做了改动,那时一个家庭基本就是一个孩子,一家三口住90平米以下的二居室就可以满足需求。但二孩生育政策放开后,三居室成为‘刚需’,别说是主城区了,就连城阳、西海岸和即墨等地,新开发的商品房也难再找到90平米以下的小户型了。”市民张先生说。

“从目前楼市情况可以看到,‘三孩生育政策’对于房地产市场是产生了一定的影响的,尤其是在房子户型结构等方面,大户型空间拓展和居住服务业升级是现在比较关注的焦点。随着三胎政策全面开放,人们对空间及配套服务的要求明显提升,未来大户型房子、配套设施完善的房子会更受欢迎。”青岛市青啤静澜山项目置业顾问雷明亮介绍。

或将打开家庭住房改善通道

“住房政策向多孩家庭的倾斜,的确会对房地产市场产生一定的影响。”严跃进分析表示,过去住房方面比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果家有三孩,这样的户型显然就太小了。目前情况来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题,相应的功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90至144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。

严跃进还提到,“当前房地产市场正处于筑底复苏期,从中长期角度看待房地产市场必须观察人口结构的因素。住房政策的优化下势必对于人口规模和家庭结构产生积极的影响。尤其是部分省份明确提及了提高出生人中三孩占比等内容。据此可以认为,‘住房政策优化-改善购房环境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口规模和优化家庭结构-为房地产形成新的人口红利’的逻辑线会更加清晰,这将成为一个相互作用的正循环机制。”

编辑/宋欣

相关阅读
放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"
券商中国 2024-05-01
甘肃敦煌:引导房企让利销售,对于“三孩家庭”买房给予10万元奖励
澎湃新闻 2023-10-18
南京出手稳楼市:买新房可获补贴
中国证券报 2023-08-06
多孩家庭购房新政,能否一举解决“催生”“解困楼市”两大难题?
经济网-中国经济周刊 2023-04-17
近40城支持多孩家庭买房:增购房指标、发补贴、提贷款额度
澎湃新闻 2022-10-10
支持多孩家庭合理购房需求 专家呼吁调整“认房认贷”
北京青年报客户端 2022-08-18
“稳地产”再添2地!最高15万购房补贴券,还有城市给三孩家庭最高6万购房补贴
证券时报 2022-06-13
江苏盐城:三孩家庭买新房100%补贴契税
北京青年报客户端 2022-06-13
最新评论