近日，国家统计局发布2022年1—7月房地产行业开发投资和销售数据。数据显示，稳楼市压力仍然较大，住宅待售面积仍处于高位。在此情况下，一些地方为了加快当地楼市去库存速度，纷纷采取新的引导措施，如江苏阜宁、吉林桦甸、贵州晴隆、四川宁南等多个县城相继发布针对农民的优惠买房政策，安徽泗县、湖南石门则动员领导干部带头买房，或倡议公职人员发动亲友买房。显然，这些地方希望通过加大购房者群体的“开源”力度，从而带动当地楼市销售回暖。

促进房地产行业健康平稳发展，是地方政府的施政目标之一，也关乎整个经济社会的全面协调可持续发展。帮助一些房企克服暂时困难，相关部门做一些分内之事，无可厚非，也可以理解。但是，在方式方法上应该考虑合理性合法性可行性，避免给人以行政手段过度干预的印象，应更多以经济手段、遵循市场规律推进去库存。

靠推动公职人员、农民等特定群体成为县域楼市的“刚需”购买者，并不现实。公职人员属于收入较为稳定的群体，有一定的购买力，但如果按照某县县委书记的号召，“买了两套买三套”，则属于刚需之外的投资性购房，这显然超出多数公职人员的经济承载力。

相比之下，农民群体的收入主要来自务农所得或外出打工收入。他们中的一部分确实有进城买房需求，但不能一概而论。一旦所在县域无法提供足够的就业岗位，进城购房农民群体会面临沉重的还贷压力等。

某些地方寄希望于公职人员、农民等群体为楼市兜底，还容易形成行政干预。有的地方，虽然以倡议方式鼓励买房，但这种倡议显然会对公职人员形成额外压力。

这些倡议、发动，带来的购房需求应该比较有限。地方楼市的良性发展、需求与供给匹配，来自当地经济基本盘的向好，以及地方政府通过多种手段减少炒房投机泡沫、引导商品房回归居住保障价值。因此，地方政府需要完善产业配套、优化营商环境，发展房地产之外的更多朝阳产业，让当地群众收入持续提高，吸引在外打工的群众回乡创业就业。做大经济和人口增量，才能形成对商品房的有效需求。

此外，地方政府还可鼓励开发商将部分闲置房屋转为保障性住房，可租可售，多渠道、多方式满足民众的多样化住房需求。如此，既能给开发商盘活闲置房源，带来部分收入，也符合“租售并举”的房地产改革方向，促进当地房地产行业转型发展。

稳定房地产市场，需要综合施策，同时做好供需两端的改革。地方政府要引导开发商做好商品房品质的提升、价格的适度回调，也要在民众增收上下功夫，从而提振消费信心。这比单纯靠领导呼吁、干部带头买房，更符合楼市调控精神，也更能起到精准施策的功效。

编辑/刘洋-广厦