“世界500强榜单”是一场以第三方视角对全球范围内产业进行的审视。于中国企业而言，每年上榜的企业无一以不彰显着其雄厚的经济实力与可持续的发展韧性。

近期，2022《财富》世界 500 强排行榜正式发布，中国有145家企业上榜。其中，北京凭借着首都央企总部众多的便利，共有54家企业入围，以一己之力占据四成的数量，甚至超过广东、上海、江苏和浙江四省市的总和。

值得一提的是，在一众国有控股的“500强”北京总部企业中，仅有5家企业为非国有控股，而龙湖集团突出重围，成为其中一家。并且在地产遭遇巨大变革的这两年连续上榜，排位还上升了44个名次。这背后的原因为何？在当今地产行业的发展趋势下，或许值得我们去挖掘和借鉴。

跃升44名，民企龙湖成为“关键少数”代表

因采用不易被融资活动、行业税收等影响的营业额为主要评判标准，已发布27年的财富“世界500强”榜单的参考性和含金量更受行业认可。换而言之，当年能够上榜的大企业，在过去一年的业绩和成就都是拔得头筹的。

除了众多上榜的央企总部之外，北京共有5家非国有控股的企业荣登世界500强榜单，分别是：龙湖、小米、京东、泰康、建龙重工。无一例外，5家非国有控股的企业都是各个领域的佼佼者和引领者，也都在去年取得了非凡的业绩表现。

其中龙湖作为房地产行业中的稳健派，在各类宏观政策的调控下，房地产市场下行的背景下，克服疫情带来的影响，不但再次屹立于世界500强之中，更是将排名提升了44名至第412位。

此前，龙湖集团曾凭借2020年267.46亿美元的营业收入、28.99亿美元的利润，首次荣登《财富》世界500强，位列第456位。

显然，作为一家民营房企，龙湖的表现，再一次证明了自身健康发展的重要性。与京东、小米等企业一起，成为了500强榜单中，靓丽的“关键少数”代表。

2022年《财富》世界500强中的中国民营企业排行榜 来源：北京大成企业研究院

此外，在盈利能力指标营业利润率上，民企龙湖也名列前茅。数据显示，今年世界500强中国内地企业中，上榜企业的平均营业利润率为5.02%，上榜民企则为6.30%。相较而言，龙湖10.68%营业利润率远超国内上榜企业的平均水平，市场竞争力强，发展潜力显著。

穿越周期起伏的背后：稳健经营

如今的房地产行业，高周转、高杠杆、高负债的“三高”式规模扩张，早已不再适用，但那些年因疯狂扩张带来的流动性危机，还让不少房企隐隐作痛，甚至跌入谷底。

反观龙湖，楼市低迷之际，依旧坚挺在民营企业的阵营里，并接连两年荣登“世界500强榜单”。在起伏不定的行业周期中，龙湖浑身上下散发着一股“任凭风浪起,稳坐钓鱼台”的坚定信念，悠闲自得而又从容自若。

究其根源，主要还是归功于龙湖历年来的稳健经营。据年报显示，2021年，龙湖实现营业额2233.8亿元，同比增长21.0%；归属于股东的核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%；经营性收入188亿元，较上年增长39%，均实现两位数的增长态势。

对于房企而言，维持现金流，保持三道红线是应对当下行业不确定性的最佳武器。

众所周知，龙湖已经连续六年保持“三道红线”绿档水平。据数据显示，今年1月至7月，龙湖累计实现权益销售683.6亿元。在克而瑞的销售排行榜中，龙湖的权益销售额位列第10，领先第11名超100亿元。

融资方面，龙湖也获得资本市场青睐，杠杆水平始终保持行业低位。自2022年以来，龙湖集团已新发行公司债、绿色债约50亿元，融资成本维持在4%左右。

与此同时，龙湖按时兑债，向市场传递出积极的信号。7月13日，龙湖集团完成了一笔到期美元债的兑付，本金金额4.5亿美元。至此，年内所有到期债务，龙湖均已偿还完毕。

多元业务布局，龙湖在北京民营企业中“出圈”

另一个穿越周期起伏的“秘诀”，在于龙湖围绕“空间即服务”战略，地产开发和经营性业务齐头并进，抵御行业不稳定性，有效实现了差异化增长。

据悉，目前龙湖涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等业务，各个业务线之间高效协同，释放出更多发展潜力。

以北京为例，龙湖之所以在北京民企中“出圈”，离不开其16年的市场深耕，让住宅、商业等诸多项目“遍地开花”。

其中，在地产开发方面，自2006年龙湖进军北京，累计打造了29个楼盘。一直以来，龙湖以擅长造别墅而闻名，为北京树立众多人居标杆。多年来在不断提升居住品质，革新生活场景方面，滟澜山、景粼原著、云璟、揽境、熙上等项目都获得了众多业主们追捧。2022年初，龙湖熙上首次开盘斩获8亿佳绩。

伴随消费升级，龙湖商业也刷新着北京的城市生活新格局。2014年，北京第一座天街——长楹天街开业，经过8年培育，已带动常营地区成为北京最具代表性的商圈之一；今年9月，亦庄天街也即将启幕，这将是亦庄地区当前体量最大的商场。截至目前，龙湖在北京已经建造了7座天街、1座星悦荟，赋能商圈高质量升级，网格化布局已初步形成。

此外，开业9家门店，建造年轻人理想栖息地的龙湖冠寓；超过90%满意度的龙湖智创生活；推动产业升级、产城融合的蓝海引擎创新平台；延续长者幸福生活的专业城市养老服务等，将龙湖的善意传递在北京的每一个角落。

楼市下半年，环境仍旧错综复杂，不确定性因素仍存，或许取龙湖之“精华”，稳健经营叠加多元经营性业务布局，能为挣扎于生存之道的其他房企带来一些启发。

文/宋欣

编辑/张郁唯