天津市发展改革委最近发布《关于促进消费恢复提振的若干措施》公开征求意见的公告，其中，信贷政策方面，最引人关注的是“降低住房商业贷款首付比例”。

专家表示，该新政可以减缓购房压力，将对保障住房刚性需求、合理支持改善型需求产生最为直接的促进作用。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示，从市场表现上看，根据中指数据，2022年4月份重点监测的100城商品住宅月度成交面积同比下降56.5%，随着各地政策密集出台，重点100城商品住宅成交面积同比降幅于5月份(-50.2%)及6月份(-25.2%)逐步收窄，5月份环比转增，6月份继续增长55.7%，百城商品住宅成交面积已接近去年年末水平；但进入7月份，商品住宅成交面积环比回落，同比降幅较6月份略有扩大。

亿翰智库监测的40城数据显示，7月份全国商品住宅销售面积为1870.8万平方米，同比下行32.6%，环比下行24.8%，受中旬相关事件影响，居民购房信心再次受挫，各能级城市市场热度相比6月份有所回落。

另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月份重点监测的 40城新房销售面积为1652.52万平方米，环比下降28.30%，同比下降30.81%。自去年下半年房地产市场进入深度调整阶段，蜕变夹杂着阵痛，新房成交同比已连续13个月呈下滑态势。

诸葛研究院负责人、首席研究员王小嫱在接受本报记者采访时表示，预计接下来，短期购房者难以消除对购买新房的担忧，下月成交或许再遇回落态势，但降幅大概率会有所收窄。

从7月份40城新房销售数据看，一线城市成交量同比下降4.6%，降幅继续较6月份收窄，环比下降12.3%。核心二线和普通二线城市住宅成交量同比、环比均下行。三四线城市住宅成交量为360.0万平方米，同比下降47.2%，环比下降21.5%。仅部分环核心城市的强三四线城市表现较好，比如惠州、舟山、芜湖和孝感。

谈到下半年楼市走势，王小嫱认为，要重点关注四季度的市场表现。一是中央提出用好用足政策工具箱的情况下，预计各城市会加大政策放松力度，届时有助于带动改善型需求的释放；二是在保交楼的举措下，待项目复工得到实质性进展之后，预计居民短暂重拾购房信心，规避成交增速持续下降的难题；三是政府要努力完成全年经济目标，外加房企迎来全年业绩考核，预计对住宅市场有小幅的拉动。

编辑/张郁唯