燕郊至北京通勤定制快巴正式运营，燕郊、北三县划为特定区域实行落户新政。近期，关于燕郊的新闻层出不穷，让这个离北京最近的小镇再度走进购房人关注的视野。

据了解，7月燕郊楼市明显回暖，仅7月11日-17日，燕郊二手房一周成交419套，新房一周成交783套。而6月份二手房全月成交508套，5月份二手房全月仅成交218套。尽管7月整月的数据尚未公布，燕郊中介市场普遍认为7月二手房成交数据或超6月三倍。

燕郊楼市过去几年里，经历过几度起落，这里承载了30万北漂一族的梦想，也留下了许多高位接盘炒房客的伤痛。随着时光的洗礼，这个偏安一隅的小镇正在平静中回归理性置业、以居住为主要需求的市场。

楼市成交量上升 有人进场有人退场

“最近成交量明显上升了。您的房子很快就能出手。”在接到中介人员电话后一个星期，刘女士如愿卖掉了在燕顺路碧桂园时代城的一套房子。

据其介绍，2015年底，北京城市副中心迁至通州的消息给燕郊楼市带来了大量的投资客。当时刘女士手里有些闲钱，全款购置了正在销售的新房项目。接下来的一年多，燕郊房价水涨船高，周边二手房最高单价接近4万。可好景不长，2017年北京3.17政策后，环京各区域陆续限购升级，燕郊的泡沫被猛的刺破了。很快跌回两年前的水平，并且成交低迷。

“现在回想起来，经历过喜悦，最终也都是虚无，错过了资金使用的时间成本，同时期北京的房子显然增值效果更好。”刘女士表示，现在卖出是燕郊楼市阶段性低点，目前她考虑在北京换房，所以考虑腾挪资金，卖房的钱，估计也跟存款五年获利的程度差不多，属于投资失败。

据中介人员介绍，今年上半年，受到疫情影响，很多北京的刚需客户过不来，市场一度陷入冰点。之后，出台了燕郊20%首付的政策，近期看房客户明显增加，基本都是刚需、自住客户。短期房价上涨不明显，只能说是比前段时间略有上升，但在售房源也不少，买家有议价空间。

小张和男朋友周末有计划在燕郊购房，上周末开始看房，她表示，因为预算有限，20多万能够在燕郊买房落户安家，月供6000两个人还，与在北京租房的支出也差不多。

“我看上的房子都比较贵了，刚需凑首付，提月供的空间也有限，所以还得再选选。”小张表示，她第一次到燕郊，感觉还是有县城的气息，希望地铁开通等一系列利好政策落地后，能够加快区域城市面貌的改善。

地铁利好最直接 市场逐步企稳

“近期我注意到，燕郊路面上满大街的北京字眼。”家住燕郊的周先生表示，北京燃气、北京税务、北京环卫。给人的感觉是与北京融合更紧密了，不仅仅是空间距离的近，而真的是行政管理、生活服务逐渐一体化。

近期廊坊市公布最新落户新政《廊坊市户口迁移管理实施细则（修订）》，其中首次提到了按特定区域和非特定区域来划分，其中廊坊市北三县（三河市、香河县、大厂回族自治县）直接被划分为特定区域范围，落户要求更加严格。

 “‘特定区域’我认为是从城市管理角度出发来考虑的，燕郊的户籍政策略有所见。要求在本地工作或本地有房，才能迁移户口。因为燕郊本身只是一个镇，但是常住人口已经超过30万人，同时城市配套并没有明显的落位，包括教育、医疗、交通等，一系列与城市人口有关的基建都不太多。这种情况下，是应该适当程度控制常住人口的增量。”合硕研究机构首席分析师郭毅认为，合理控制人口规模的膨胀，对于燕郊未来的生活提质增效会有一定辅助作用。

而另一位住在燕郊的周小姐则表示，自己比较关注通勤的进展，平谷线其实去年已经动工了，目前平谷房价3万左右，2025年通车后，燕郊显然距离北京更有优势。现在在地图上搜索燕郊站已经有显示了。

根据北京市发展改革委近日批复轨道交通22号线（平谷线）北京段可行性研究报告，未来接入北京市城市轨道交通网的北三县（河北省廊坊市三河市、大厂回族自治县、香河县）和平谷区，至北京中心城区最短时间将分别为32分钟和55分钟，进入1小时交通圈。

据此，燕郊地铁站附近的项目也较受购房人关注，周边新房在售项目森林海尚城主推100平米、135平米三居，单价2.1万左右。据项目相关负责人介绍，上周日一天卖出12套房源，购房人群热度较高。

一位业内人士表示，燕郊楼市现在分化比较严重，一方面是老房子卖不动，次新房好一些。从关注点来说，南城有商场学校，关注度高，另外就是地铁站点周边关注度高一些。刚需购房者置业需求都很现实，主要考虑的都是生活配套的便利性。

郭毅认为，燕郊市场价格基本处于阶段性筑底阶段，1.8-2万左右的主流成交价格，大概是通州核心区三分之一的水平，整体来讲，从单价和总价都降到了一个相对合理的区间。加上22号线回到交通的确定，燕郊的通勤将得到改善，也会避开进京检查站的困扰，成交量和价格预计会是一个缓慢上升的过程。

文/张郁唯

编辑/宋欣