近日，为进一步推动“双减”政策落地，实现教育资源合理流动，北京市教委表示，2022年9月秋季开学后，全市所有区域都将开展教师交流轮岗。作为教育资源的要素之一--学区房，由于其一手连着教育，一手连着住房，一直是倍受社会关注的焦点。

教师轮岗等教育公平化措施对学区房价值有何影响？未来学区房概念是否将不复存在？多位专家对中新经纬研究院表示，随着相关政策推动优质教育资源合理流动，以及住房愈加回归居住本质，附着在学区房上的金融属性会日趋降低。从学区房的长周期价值来看，难免会“打个折扣，挤点水分”。

学区房加速去金融属性

目前，国内各大城市对学区房的主流调控手段有五种，包括“教师轮岗”“多校划片”“名额分配”“公民同招”“六年一位”等。

而北京的教师轮岗也并非新事物。早在2021年8月25日，北京市委教委就表示，新学期北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城、密云为第一批两个试点区。2022年4月，继东城、密云先行启动试点中小学干部教师交流轮岗后，西城、朝阳、海淀等6个区也加入其中，全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。随着此次新政实施，9月秋季开学后，北京全市所有区都将开展教师交流轮岗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出，学区房火热背后是教育资源不平衡的折射。推进教育资源均衡化，本质上是在破解优质学位拥挤问题。在全北京开展教师交流轮岗，体现出北京对学区、学位矛盾问题大刀阔斧改革的导向。

严跃进指出，中国的房子在历史发展中形成了与教育、养老、医疗、户口、公共资源等多个属性捆绑结合的模式，而教育资源与住房的金融属性联系相对紧密。因此，推动教育资源的均衡流动，就是在削弱房子的金融属性，让房子回归其居住本质。

据媒体报道，近日，北京西城区2022年幼升小录取结果出炉，2020年7月31日之后购买学区房的家长梦碎，尤其是德胜学区，“7月31日”之后买房家庭的孩子全部出区，月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

德胜学区位于北京西城有“顶级学区”之称的“金德月”(金融街、德胜、月坛学区简称)区域，其学区房价格在最火热时曾一度冲上20万元/平方米，每套房一夜涨价百万亦并不鲜见。随着2021年7月，德胜区域录取结果出区，区内住房成交量和成交价急转直下，解约、降价出售案例涌现，自此，德胜片区成交量在低位徘徊，中间有过回温迹象，但整体依然冷淡。

教育与房子渐进式“解绑”

目前，虽然意欲出手学区房的家长们已显现浓厚的观望情绪，且数量也在减少，但多位业内人士认为，中国家长对这种“入学确定性”追逐的热情，短期内不会消失，而从顶级学区“外溢”的学区刚需，也有可能陆续推高周边学区房价。

事实上，在北京一些片区已经出现一边是传统顶级学区房陨落，另一边是周边学区房被炒热的情况。

合硕机构首席分析师郭毅就指出，让房子与学校解绑，仍有相当长的路要走。“教育均衡化是一个渐进式的过程，学区房的价值变化也是一个长期进程。”

中原地产首席分析师张大伟则指出学区房近期仍“吃香”的几大原因：首先，疫情导致出国难度加大，国内部分教育需求回流，一线城市的不少有学区房购买意向的家庭，原先都是准备将孩子送出国上学的部分人群。其次，随着近几年适龄儿童的井喷式入学，短期需求集中爆发，放大了市场对学区房的需求。再次，小学、中学这一波学龄儿童父母大都为70后、80后，是享受了中国教育红利的一代人，从主观上也更看重教育。

虽然现阶段的教育资源依然不均衡，相对优质的教育资源仍明显存在，比如北京西城、海淀的高中录取率仍处全国高位，但北京致力于教育公平化的改革一直在坚定推进。

随着多校划片、教师轮岗、学区房指导价、校额到校等政策相继推出，未来学区资源与房子强关连属性将会被大大弱化，相信越来越多的家长也会从“下赌”学区房的热潮中及时“撤退”。

编辑/张郁唯