年中已过，各家房企冲刺半年报落下帷幕，期中业绩有人欢喜有人愁。

整体来看，上半年房企销售业绩呈现负增长，绝大多数房企目标完成不及预期。据中指研究院监测，全国范围内，百强房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；从销售目标完成率来看，房企上半年完成率不到三分之一，相比去年同期减少近20%。

尽管上半年全国房企的销售情况较同期不佳，但不同级别城市，业绩贡献的表现有所不同。其中，20家代表企业在一线城市业绩贡献率提升较快，而北京的销售贡献率当属最高，达9.4%。

众所周知，首都北京作为房企战略布局的“必争之地”，尤其是房地产行业调控的风向重镇，在全国具有举足轻重的地位。那么，在京房企今年上半年的表现如何？值得大家重点关注。

上半年三家房企权益过百亿 

TOP30业绩同比下滑21%

纵观2022年上半年房企在北京房地产市场的表现，有几家房企表现突出，但销售业绩普遍呈现下滑趋势。

据克而瑞研究中心统计，2022年1-6月北京TOP30房企权益销售额共计1306.94亿元，相较于去年同期1657.22亿元，下滑21%。其中，有3家房企权益销售额超过百亿，分别为中海、城建、融创，较去年同期4家，减少了1家。TOP10门槛也由去年的63.81亿元，将至今年的40.45亿元。

另外，在全口径金额排行榜中，城建销售额超过两百亿，位居榜首，中海、首开、华润、融创、招商销售额均超过百亿。

值得关注的是，对比2021年和2022年上半年北京房企权益口径TOP10可以发现，今年前十排位中，有六家房企与去年榜单重合，十强阵营相对还是较为稳固。

其中，华润、金地、龙湖这三家房企的进步变化较大，晋升4至8个名次不等；而近三年30强榜单未见身影的中建三局和北京华大基业异军突起，成为十强中的意外“黑马”。

冷热不均 竞争加剧

高端改善住宅率先回暖

据中原视点统计，2022年上半年北京新房成交1.9万套/248万㎡，套数同比回落35%；二手房成交7.1万套/647万㎡，套数同比也回落35%。

北京楼市整体成交规模回落，呈深度调整的态势。对此，中原视点分析认为存在三方面的原因，其一，由于去年下半年楼市已经进入下行通道，惯性影响下，2022年楼市开局较弱。

其二，受疫情冲击的5-6月，新房和二手房成交同比降幅均超4成。

其三，市场预期回落，购房者观望情绪加重，其上半年中原二手房报价指数均值为32.19%，较去年同期回落17.38%。

然而，在成交规模下降的背景下，新房成交均价却涨至60217元/㎡，同比上升12%。不过，房价出现大幅上涨并非市场火热，而是由于市场成交中产品结构的转变。例如，6月下旬开盘的北京瑞府、端礼著以及中海兴叁号院等高端改善住宅，首开最高取得了49.54亿元的佳绩。

克而瑞北京由此表示，上半年楼市出现明显分化，高端豪宅项目热销，成为财富人群升级置业或资金避险的选择，而占据市场主力份额的刚需、刚改型项目遇冷，导致市场总体成交量大幅下滑，但成交均价却因豪宅的热销而保持上涨。

供应方面，今年上半年，北京市新房供应2.59万套/301万㎡，规模突破近8年同期高点；由此全市的存量面积也随之水涨船高，截止6月底，新房上市存量达9.07万套/1301万㎡。

北京各区域去化情况 图源：中原视点

新盘扎堆供应，入市周期却还在缩短，导致新盘市场的竞争不断加剧，表现在不同的区域和项目上。其中，东西城、海淀供应与资源稀缺，销售一路畅通；其他热门区域朝阳、丰台、昌平等短期内同台去化的压力较大。

分项目来看，抢先入市的保利锦上、北清云际；具备倒挂价格优势的天恒学院府；优秀品牌加持的中海汇智里、西红门橡树湾等项目，更受购房人和市场的青睐。

下半年市场有望进一步复苏

行业愈发加速分化

尽管房企销售业绩环比有所改善，但有业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。克而瑞研究中心也表示，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。

展望下半年，中指研究院指出，4月以来各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但伴随疫情反复，短期市场恢复节奏仍有不确定性，预计市场会在下半年有所回稳。

第一太平戴维斯同样认为，在经历了2022年上半年行业面临的冲击之后，下半年房地产市场将迎来需求反弹等多重利好，在行业基本面已经筑底的情况下，市场要素开始重新连接，形成流动互通的格局，市场在下半年有望稳步复苏。

具体到北京楼楼市，有业内人士分析，受疫情影响，北京的推盘节奏被打乱，较为明显的特征在于淡旺季的界限变得模糊，不少今年二批次的供地，近期7月开始都在做入市准备，为购房人提供更多选择空间。

克而瑞表示，北京市场购房需求旺盛，在很多城市积极出台政策救市时，北京作为首都保持了政策的稳定性与一致性。随着越来越多的地块取证和开盘，北京未来一段时间有望迎来一波供应潮。

那么，房企应对下半年应该怎么办？天风证券地产分析师韩笑预测，预计下半年融资政策宽松仍有望延续，国央企及优质民企的融资优势将继续拉大，行业分化加速。

在此背景下，中指研究院建议，房地产企业要实现稳健发展，一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会，坚持 拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保 现金流和经营安全，寻求高质量发展。

文/宋欣

编辑/宋欣