北京青年报
上半年南京二手房成交3.6万套
南京晨报 2022-07-06 12:18

2022年上半年,南京全市二手房交易量36228套(含高淳、溧水),环比下跌21%,同比则下滑48.1%,交易量为2014年以来半年度新低,整体二手房市场降温明显。

4月以来,南京多次放宽购房政策,市场活跃度有所提高,二手房交易量稳步攀升,6月成交量创月度新高,涨幅较大,市场翘尾收官。

今年南京二手房整体成交均价32141元/㎡,环比基本持平,同比下跌11.9%,二手房交易价格明显回落。我爱我家南京研究院分析师表示,一方面是因交易结构影响,教育置业成交量下滑,对房价助推作用减弱;另一方面,市场持续下行,以价换量居多,二手房成交价不断走低。

江宁成交量居首位,建邺区成交均价最高

在区域选择上,江宁排名第一,成交量6032套;浦口排在第二位,成交量5880套;鼓楼成交4422套,排名第三,各区交易量环比都有明显下滑;近年来越来越多的购房者开始选择近郊置业,随着人口基数不断增长,南京置业范围在逐步扩大,伴随着房价上涨,置业需求外溢至郊区的现象越发明显。

价格方面,上半年建邺成交均价达43014元/㎡,跃升至全市第一;鼓楼排名次之,成交均价42591元/㎡,随着教育置业降温,房价回落明显;玄武、秦淮排在第三、四位。

中青年是购房主力,总价300万以内占成交量七成

根据数据显示,31—40岁仍是购房主力军,累计占比44.7%,其中31—45岁购房比例最高,占比达24.1%,中青年客群是南京二手市场绝对中坚力量。从购房总价段来看,上半年成交结构变化不大,刚需仍是市场绝对主力,300万以内房源成交占比达70.2%,环比小幅下降1.5%,其中100万—200万成交占比为37.8%,环比基本持平。户型选择上,90平方米以内面积段成交占比达65.9%,其中60—90平方米占比最高,达到38.8%;环比来看,90平方米以上各面积段成交占比均有不同程度增加,与价格段走势相同,也反映当前购房者对房屋的居住属性要求提升。

编辑/刘洋-广厦

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