7月5日晚，旭辉控股集团披露2022年6月份未经审核营运数据。

根据公告显示，6月份，旭辉合同销售金额约人民币135亿元，合同销售面积约80.07万平方米，合同销售均价约人民币17,200元/平方米。

2022年1-6月，旭辉合同销售金额约人民币631.4亿元，同比减少53.62%；合同销售面积约414.46万平方米，合同销售均价约人民币16,200元/平方米。

从单月数据上来看，相比2021年同期，旭辉6月份单月销售下降了48.26%；而此前1-5月份单月销售额跌幅分别为47.97%、42.68%、53.85%、61.83%、59.85%。

可以发现，旭辉单月销售额跌幅明显收窄，呈现出回暖趋势。

数据来源：企业公告、观点指数整理

正如今年3月底的业绩会上，旭辉控股董事局主席林中所说的那样：“这个行业是有春夏秋冬的，现在是行业的冬天，不是行业的末日，春天不远了。”

此外，6月底，万科董事会主席郁亮也提出了类似的观点，称房地产行业短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢且温和的过程。

从整体数据来看，全口径销售额大小已经不再是旭辉关注的重点，其正在努力提高自身的权益销售比重。

根据观点指数发布的“2022年1-6月房地产企业销售表现”研究报告显示，今年1-6月，前20房企实现权益销售金额14022亿元，同比下降50.57%；而前6月，旭辉控股累计实现权益销售金额372.5亿元，同比下降53.63%，下降幅度略微大于前20房企的平均值。

值得注意的是，除了销售业绩，当日旭辉还公布了代建业务“旭辉建管”过去半年的成绩单。

作为旭辉第三个五年战略即“同心圆战略”的重要业务板块之一，旭辉建管自2021年成立以来便快速发展，实现了商业代建、资本代建、政府代建及企业总部等业务模式的突破。

据了解，政府代建方面，此前旭辉建管联手西安浐灞发展集团有限公司（国家级生态区浐灞生态区管理委员会直属的国有企业），承接位于西安市二环的浐灞旭辉·国宸府全流程的顾问服务与销售工作，该项目已于5月入市销售。

商业代建方面，6月6日，旭辉建管与常瀛置业在北京、石家庄、邯郸三地同步举行了战略签约仪式。

除了双方首个代建合作项目正式落子邯郸外，旭辉永升服务也将与常瀛置业共同成立高品质物业服务公司，邯郸项目将成为新物业公司的首个服务项目。

此外，6月26日，旭辉建管与侨治地产联袂打造的都会江来正式亮相，该项目为旭辉在江苏的首个代建项目。

资本代建方面，旭辉建管与中国平安合作，正式签署了南京汉中公馆项目的委托管理协议。

根据旭辉披露，2022年上半年中，旭辉建管共获取政府代建（含国资平台）项目4个、商业代建（含管理咨询）项目21个、资本代建项目4个。

截至2022年6月底，旭辉建管累计在管项目35个，分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、宁波等重点城市，累计在管总建面超700万平方米。

而在销售成绩触底反弹、代建业务快速发展同时，旭辉也保持着良好的流动性。

3月11日，旭辉完成发行规模为10亿元的2022年度第一期中期票据，票据利率为4.75%，期限为4年。目前，旭辉手中还剩余40亿中票额度。

3月31日，旭辉成功发行于2025年到期的19.57亿港元(折合2.5亿美金)可转换债券，票面年利率为6.95%。

4月25日，旭辉控股发布公告称，已到期赎回于2022年到期的6.7%优先票据。该次偿付完成后，旭辉2022年内刚性到期的境内外债券已成功“清零”。

6月27日，旭辉完成发行了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），该期债券实际发行规模5亿元，票面利率为5.50%，发行期限为4年期，更是成为继龙湖、碧桂园、美的置业之后，第四家使用信用保护工具发行公司债的民营房企。

得益于融资表现，4月13日和14日，三家穆迪、惠誉和中诚信亚太三家评级机构先后宣布维持旭辉的信用评级。

其中，穆迪表示，旭辉聚焦于一二线城市，聚焦于大众住房消费群体，这一战略选择有利于公司实现较快的资产周转率。此外，其全国化的地域布局，亦有利于公司的评级。

惠誉在报告中指出，截至2021年底，旭辉可用现金/短期债务约为1.5倍，达到了投资级开发商的水平，并对其的再融资能力表示了肯定。

而中诚信亚太则认为，旭辉通过发挥地产相关业务的协同效应，实现多元化业务发展，这也将有助于其降低房地产开发业务权重及市场风险。

编辑/刘洋-广厦