近日，杭州贝壳研究院发布了《2022年杭州住房租赁报告》，并通过调研推出杭州“租房族”画像。

调研发现，包括房源网站、小程序及APP在内的线上工具是租客们最常使用的渠道。此外，亲友、同事推荐以及社交网站也成为多数租客的选择。

在租客选择房源时，交通便利程度是最重要的衡量指标，附近有地铁、公交站等公共交通设施的房源将更受租客欢迎。交通便利性、与公司距离以及租金成为租客在选择房源时最关注的三个因素。

杭州贝壳研究院调研数据显示，杭州当前租客中有17%的人已在杭州购房，另有78%的人计划在5年内购房。在已购房租客中，30%是因为自有房屋与上班距离太远而选择租房。

地铁是杭州租客最常使用的公共交通工具，占比为31%，其次为公交，占比28%。此外，轻便的电瓶车以及汽车自驾也成为多数人的选择。近9成租客通勤时间不超过1小时，通勤幸福指数相对较高。

在杭州，56%的租客选择舒适性、私密性更佳的整租,其中80后整租比例明显高于其他年龄段租客。仅有55%的租客在半年内可通过自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，包括信用卡等金融产品、父母及亲友支持。

贝壳研究院针对当前正在合租的客群，调研他们对于与合租室友建立友谊关系的倾向。结果显示，84%的合租人群期待与室友建立友谊关系，且无论男女，建立友谊的期待值均处于高值。方便互相照应与排解孤独感，是与室友建立友谊关系的最主要动力。

在租客中，宠物十分受欢迎。根据调研，35%的租客表示正在或者曾经养过宠物，27%计划近期加入养宠大军，仅有37%的租客不考虑养宠。

根据租客租赁满意度调研发现，在租客面临的痛点上，与租金相关的问题更突出，其中，房租偏高是租客当前最大的痛点，占比为39%。临时涨房租问题同样凸显，占比26%。此外，有14%的租客遭遇过长租公寓暴雷，以及11%的租客遇到过虚假房源。

尽管租房天然存在一定的临时性，但调研发现，36%的租客会选择1-3年才更换房源，这也是换房周期中占比最高的，且接近7成的租客会至少1年才会完成一次换房。工作变动、租金上涨与房源停止出租，是租客更换房源的三大主要原因。

调研数据显示，约有46%的租客表示可以接受不购置房屋，将租赁作为一种长期的居住方式，且在男性与女性租客中，这种比例几乎相同。居住地点多变，能体验多种生活方式是选择租赁作为长期居住方式的最主要原因，占比高达54%。而52%的租客认为购房成本太高，会影响生活品质，为了保证生活水平，可以接受长期租赁。

编辑/张郁唯