近日，郑州2022年首轮土拍落下帷幕，全国22个“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）土地出让城市2022年首轮土拍全部收官。

机构数据显示，22城首轮总成交金额合计4969亿元，与去年首轮相比，成交金额降幅超5成。需要指出的是，不少地区流拍率明显好转，郑州此轮无土地流拍。

从溢价率角度看，热点地区优质地块溢价率有所提升。深圳平均溢价率为14.98%，是本轮热度最高城市；天津流拍与撤牌地块宗数最多，显出冷意。

部分地区流拍率有所下降

中指研究院监测数据显示，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，成交金额合计4969亿元。

近日出让的部分地区流拍率普遍较低。郑州地区首轮集中土拍一共出让15宗地，其中13宗地底价成交、2宗溢价成交，无流拍地块。

苏州2022年首轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交。其中，11宗地块底价成交，2宗地块触及最高限价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交。15宗地块总起始价为226.98亿元，实际成交价合计233亿元。

稍早之前，以济南为代表的部分地区土地流拍率较高。济南35宗地块中最终成交21宗，总成交价约90.1亿元，14宗地块流拍。

业内人士指出，为了防止大规模流拍，郑州在此次供地正式挂牌前动作频繁，不仅试行了土地出让预申请机制，还提出降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等相关措施。通过预申请机制可摸底房企的拿地意愿，有效减少土地流拍现象的发生。降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等措施则意图减轻房企拿地压力，提振房企拿地积极性。

民营房企积极拿地

上述中指研究院监测数据显示，22个城市的这一轮轮土拍中，民营房企在13个城市拿地，拿地宗数合计约占30%。南京、深圳、苏州拿地企业中无民企。北京、厦门、广州、宁波、天津的土拍中，民企拿地宗数占比约在一成左右。至于合肥，民企拿地宗数占比超过50%。

郑州土拍中，碧桂园、龙湖等民营房企积极参与土拍，并分别斩获了郑政高出[2022]1号和郑政出[2022]3号地块。在此之前，滨江、旭辉等民营房企也已积极恢复参与拍地。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前，房企对项目去化能力有更多考量，对于项目的选择更加谨慎，周边配套齐全、预期成熟度高、去化风险小的地块受到青睐，而其他边缘化地块存在流拍风险。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，此前，在“三道红线”等规则下，民营房企资金链相对紧张，叠加销售市场购房者观望情绪较浓，整体市场较为低迷。经过调整后，高信用民营企业重新参与土拍。

编辑/刘洋-广厦