一度被“叫停”的20%首付，正在燕郊悄悄重启。

“听说燕郊购房首套首付比例又降至百分之二十，是不是可以考虑入手了？”时常关注燕郊的黄先生，一听说此消息立马就和朋友商量对策，试图抓住楼市“抄底”机会。

近期，北青房产也关注到，燕郊在松绑政策“一日游”后，再次低调地开启了“20%的首付”，同时，房贷利率也跟随下调，目前首套房贷款利率已经降至政策允许的最低点4.25%，燕郊似乎出现了买房的“黄金坑”。

松绑

首付、利率双降

“20%的首付其实没有取消，征信良好就能申请。”6月6日，北青房产以购房人的身份询问了多位燕郊的房产经纪人，他们一致表示，目前燕郊（三河区域）的首套房首付比例仍是“被叫停”的20%，二套30%，且新房和二手房均适用。

其中，一位链家的房产经纪人说道，“其实燕郊的调控政策每年都有变动，市场不好时，基本都以放松为主。这次首付比例调低的消息是在5月中旬左右，我们对接银行通知的。消息一出，不少客户都找我打听购房付款的相关事项，并且已经有客户按照这个最新的首付比例完成了交易。” 

与燕郊中介咨询的聊天截图

如果说低首付有哪些限制条件的话，首先是购房人的个人征信良好，其次所挑选购买的房源，属于基本的市场价格之间，专业的评估公司达到满评等；不排除有些特殊的房源，可能会要求首付成数高一些。

与燕郊中介咨询的聊天截图

现在燕郊楼市的首付情况显然坐实了两个月前的“市场传言”。

今年4月6日，燕郊楼市购房首付比例下调至20%的消息传得沸沸扬扬，被媒体竞相报道后，当地主管部门第一时间出面否认，被称为新政“一日游”。

对此，带北青房产看房的燕郊中介经纪人表示：“其实首付比例下调的政策并没有取消，只是一开始还没有正式公布就被宣传出来。”

下调的不止有首付比例，还有贷款利率。

在看房中，北青房产了解到，燕郊（三河区域）范围内，5月下旬部分银行的首套房贷利率曾调低至4.45%，但几天之后，从6月初开始，其首套房贷利率已调至政策允许的最下限4.25%、二套仍是5.05%维持不变。

在此之前，当地的首套房贷款利率普遍在5.39%左右。北青房产以购房者身份咨询时，多位银行房贷客户经理也表示，房贷利率仅在5月份就有多次调整，一路下调至当前最低水平。

不仅如此，公积金贷款方面也传来松绑迹象。有媒体报道的最新消息称，廊坊市最近下调了居民公积金首付比例。其中，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。另外，公积金贷款利率保持不变，依旧执行首套房3.25%、二套房3.58%。

对此，北青房产电话联系廊坊市住房公积金管理中心对外公布的12345热线核实，接线员表示并不清楚，且该管理中心并未提供对外联系的其他方式。 

影响

成交有所回温

因为通勤方便，燕郊是不少“北漂”年轻人的买房选择，但这里也多次因为楼市政策的变化，而上演“过山车”式的起伏。2016年到2017年，受“环京”概念的影响，炒房客涌入，燕郊房价出现了短时间内的疯狂上涨，甚至出现了“一天一个价”的情况，个别项目的新售住宅单价甚至达到4万元。

但很快，房价也随着严厉的限购政策而急转直下。根据链家APP显示，2022年5月底，燕郊住宅成交均价约为1.6万元，相比最高点，经历了剧烈的调整。

这一次的首付比例和信贷再次放松，似乎又点燃了部分买房需求。多位中介人士介绍，政策利好加上疫情形势好转，最近咨询和看房客户明显增多。某个转手率较高的小区，最近成交了十几套房子，超过5月份整月的成交量。

根据贝壳找房的数据，6月3日-9日这一周时间里，燕郊区域的成交均价为16028元/平方米，环比上周微跌3.1%。新增房源48套，新增客源191人，看房热度略有上升。

显然，燕郊的楼市远未恢复到“火热”的程度。由于房价下跌和经济收入减少等影响，燕郊的断供房源明显增多。据人民法院资产诉讼网显示，截至2021年12月16日，燕郊的法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，更是2019年全年的4.4倍。 

矛盾

仅靠“松”政策难救燕郊楼市

对于燕郊首付比例下调的政策，58安居客房产研究院分院院长张波表示：“首付降低，就是提高购房杠杆率，实际的效果就是降低了买房门槛，一定程度上加速了潜在需求入场。因此，降低首付是在楼市降温的大环境下，提升市场热度的重要手段，燕郊此次政策的执行，可以视为楼市依然处于底部，需要政策进一步推动。”

对于燕郊楼市的后续影响，张波指出，目前从全国来看，首付降低的情况在很多三四线及以下城市都非常普遍，因此燕郊的调整也未出乎市场意料，并且即使目前首付下调也未必会快速有效提升市场热度，当下包括燕郊在内环京市场依然需要更多政策才能恢复正常。

“从燕郊本地来说，执行宽松的信贷政策肯定会对楼市形成带动作用，但是带动的效力势必不会特别明显。燕郊镇若希望能够快速实现楼市提振，可能还需要更大幅度的刺激和拉动；从长远的发展战略来看。燕郊镇需要考虑自身的产业建设，以及和北京之间形成一个很好的产业链条上下游的承接关系。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

郭毅进一步建议，“在此基础上，积极发展公共配套，引进北京核心的优质资源，包括商业、教育、医疗等；帮助在燕郊生活在北京工作的这部分人群，同步北京品质和标准。只有在这样的情况之下，燕郊楼市才能具备长久的一个价值动力。”

文/宋欣

编辑/刘洋-广厦