近日，在北京市委城市工作委员会指导下，北京城市规划学会组织开展的首届“北京城市更新最佳实践”评选活动中，由建行北京市分行融资支持，建信住房服务（北京）有限责任公司（以下简称“建信住房北京公司”）具体实施的“西城区菜市口西片老城保护和城市更新项目”（以下简称菜西项目）从北京市100多家单位推荐申报的210个项目中脱颖而出，获评“最佳案例”，成为获奖名单中唯一由金融机构及其子公司主导实施的城市更新项目。 “西城区月坛街道真武庙五里3号院项目”（以下简称真武庙项目）同时荣获“优秀案例”称号。这是北京市政府对建行北京市分行和建信住房北京公司的高度肯定，标志着建行北京市分行和建信住房北京公司已打造出北京城市更新的“金融机构样本”。

以人民为中心 开创“城市更新+住房租赁”新模式

首例申请式换租破题核心区平房院落可持续有机更新。2021年6月22日，建信住房北京公司与北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司签署《菜市口西片老城保护和城市更新项目房屋租赁院落合作协议书》，协议的成功签署标志着北京市第一个银企合作“促整院”实现老城有机持续更新项目落地西城菜西片区。建行北京市分行和建信住房北京公司坚持以人民为中心，在原住户居住空间扩大，“厨”“卫”“浴”等进屋的前提下，以整院租金增值、置换年限、置换系数、租金支付等模式实现“促整院”的出租，“促整院”后租赁价值提升2倍，院子面积由280多平方米增扩到360多平方米，全屋增添智能灯光、智能安防、智能空调等智能家居设备。引入社会资本，采用平移、置换、换租等方式不仅改善了原住民居住条件，而且实现了提升环境、职住平衡、收益平衡等，最终实现了核心区平房院落可持续有机更新的目标。这种模式对传统院落整体开展恢复性修建、完整再现院落格局、促进老城风貌保护提升等具有重要意义，也为核心区平房院落10000户申请式换租和6000户修缮的完成打开了新思路、新路径。

首推租赁置换改造老旧小区。地处首都功能核心区、长安街沿线的真武庙小区，建成于上世纪五六十年代，是典型的老旧小区。长期以来，真武庙小区的社区地段与居住人群、硬件设施错配，无法实现职住平衡。建行北京市分行创新“换、改、补”模式，与建信住房北京公司展开合作，通过“租赁置换、更新改造、专业运营”三步走助力改善老旧小区房屋质量，提升居住体验。第一步，租赁置换：建信住房北京公司通过向居民趸付8年租金，获取原住户房屋租赁权，居民置换到其他居住条件更好的小区，提升其居住品质。第二步，更新改造：通过设计装修提升人居环境，由专业机构对楼本体清洗粉刷、修复防水、增加保温；规整立面线缆，更换护栏；对楼内下水进行改造、修复等。通过更新改造，原本破旧的建筑面貌焕然一新，居住环境显著改善，有效提供满足职住平衡的房源。第三步，专业运营：在获客端，真武庙项目的房源上线“CCB建融家园”，面向金融街核心商务区有需求的租客，精准获客，助力职住平衡；在运营端，建信住房北京公司与专业化运营机构共同合作运营真武庙项目，提供专业基础服务，打造新型社区，为新租客提供房源管理、租金缴费等线上服务。

持续发力 坚定不移践行新金融

建行北京市分行秉承新金融理念，依托住房租赁战略实施四年多来的成功经验，打造“城市更新+住房租赁”业务模式。作为北京市首家与市住建委签署《城市更新合作备忘录》的金融机构以及首家与市住建委签署《保障性租赁住房合作协议》的国有商业银行，建行北京市分行自启动城市更新行动以来已审批金额1221.16亿元，实现投放项目108个，投放金额475.68亿元，并成功发行住房租赁专项债和住房租赁REITs等多种金融产品，融资支持核心城区腾退626户，支持老旧小区改造577,544平方米，建设租赁住房54,854套，其中，保障性租赁住房12,970套，探索优化“换租促整院”“商改租”“工改租”以及集建地和宅基地租赁房、“存房+养老”等新模式。联合清华大学等专业机构打造绿色低碳、智慧共享的高品质房屋。“十四五”期间，建设银行集团将为北京城市更新和住房租赁领域提供不低于壹万亿元的综合融资支持。

站在新起点，建行北京市分行和建信住房北京公司将在总分行党委的坚强领导下，进一步坚定不移走新金融发展之路，通过融合资源，汇合诉求、聚合能量，在助力城市更新中发挥重要作用。城市更新，善建者行，建行北京市分行将携手各方，发挥好国有金融专业力量，深度参与到政府和整个社会的治理中，以金融活水浇灌美好生活，为北京城市更新建设做出更大贡献。

文/ 金仁甫

编辑/范辉