近日有消息流传，廊坊市人民政府发布“关于公布政府规范性文件清理结果的通知”，通知称对2022年4月20日前制定的现行有效的市政府规范性文件进行了全面清理，经市政府研究同意，对3件市政府规范性文件予以废止。而这3份文件中有一则为：廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见(2017) 61号。

该网传文件落款日期为4月24日。根据该网传文件，予以废止的规范性文件，自通知印发之日起一律停止执行，不再作为行政管理的依据。

27日下午，第一财经先后致电廊坊市房管局办公室、政策法规与执法监督科和廊坊市房地产交易中心，对此进行求证。廊坊市房地产交易中心相关人员对记者表示，目前，并未收到该份通知，外地人在当地购房仍按2017年的限购政策执行。

另有香河某楼盘房产中介人士对第一财经表示，这一网传文件尚未知是否属实，但自去年起，在燕郊、大厂和香河等环京地区，限购政策确有松绑。“外地人不再有资质限制，即可享受与本地人一样的购房信贷政策。”

根据2017年出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从严调整住房限购措施，对廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县实行住房限购。

该实施意见称，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

“自限购政策出台后，外地人还是可以走‘人才引进’渠道在环京买房；但从去年开始，无论是购买新房还是二手房，外地人购房的门槛均降低了，即不再需要社保、户口等限制条件，就可以和本地人享受同样的信贷政策。”该房产中介称。

本月6日，一则“燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%”的消息引起广泛关注。但仅一日后，多个商业银行纷纷表态，由于此前部分商业银行“计划执行20%首付”的消息引起舆论热议，为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。

上述房产中介人士表示，目前，无论外地人还是本地人在环京购房，均仍参照2017年出台的实施意见，即首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。“但商业贷款利率确有下调，以首套房为例，利率从去年的5.46％调整为现在的5.07％左右。”

第一财经从燕郊、香河等环京多位房产中介处了解到，自2017年实施限购以来，该地区炒房客已相继退场，目前外地人来环京购房的大都为刚需和改善族。去年下半年以来，受多因素叠加影响，楼市呈量价齐跌的趋势。

安居客数据显示，目前环京北三县（燕郊、香河和大厂）中，离北京距离最近的燕郊房价均价最高，约1.7～1.8万元/平方米，但也远低于2016～2017年间单价在2.5万元以上的平均水平。

“现在环京的房价基本回归到2015年的水平了。”上述房产中介称，虽然，近期潮白地铁站已经动工，对于环京房价有一定的提振作用，但由于地铁建成预计仍有5年左右的周期，所以提振效果有限；另一方面，去年环京多地新房销售未达计划目标，故而今年许多楼盘降价促销，甚至有开发商推出买房送车位的活动，房价仍处于相对低位。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，对于环京房价，仅通过楼市政策的调整，并不能带来是市场面的明显改善，还需要系统性的扶持政策，加速与北京“同城化”步伐，以带动需求，遏制房价继续下跌走势。

与此同时，对于有在环京地区购房意愿的“北漂”而言，即便购房资质已经有一定程度放宽，仍面临一定限制。以香河为例，记者了解到，外地人购买新房时，需要签订一份“八年限售”协议，以视为“不炒房”的承诺。（吴斯旻）

编辑/田野