4月6日，杭州政府官方发布了《杭州2022年度国有建设用地供应计划》，2022年杭州的共有产权房全部上线。今年杭州的国有建设用地供应计划总量为4815.97公顷，其中住宅1103公顷，包含共有产权住宅用地54.4公顷。共有产权房用地总共14宗。上城区1宗、西湖区3宗、拱墅区1宗、滨江区2宗、钱塘区1宗、余杭区1宗、萧山区1宗、临平区1宗、富阳区2宗、临安区1宗。

在临平、临安、余杭等区域的共有产权房项目陆续发布相关消息后，杭州市规划和自然资源局于近日发布了笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书。这意味着杭州主城区的首个共有产权房项目也要来了。

在今年的国有建设用地供应计划中，主城区还有多宗共有产权房项目地块被列入。西湖区有3宗，其中的2宗位于三墩北板块，一宗面积较大，超过10公顷，另一宗为2.60公顷。

作为中央政府确定的三大保障性住房(公共租赁房、保障性租赁住房和共有产权住房)类别之一，早在2021年7月21日，杭州就发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》。

同年12月，《杭州市共有产权保障住房管理办法》(以下简称《管理办法》)正式出台，全文共41条，规范了共有产权保障住房的定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。

什么是共有产权保障住房？《管理办法》明确，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，《管理办法》还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

在保障对象方面，《管理办法》明确，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。主申请人满足一定准入条件即可。

共有产权住房如何降低购房门槛？《管理办法》明确，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。这意味着，购房者相当于最低5折“赊账”购买杭州商品住房。

此外，杭州版的共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房；取得原不动产证满10年后，可上市交易。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟