北京青年报
融创服务管理层:没有对地产进行担保,没有购买过其理财产品
澎湃新闻 2022-03-30 11:38

3月30日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从融创服务(01516.HK)2021年业绩会上了解到,融创服务管理层在谈及和融创中国(01918.HK)之间的合作时表示,“融创服务跟地产(即母公司融创中国)之间包括业务和资金的来往,都遵循着市场化、合规划原则,资金往来都是独立封闭的,大家不用过多担心。在资金安全方面,融创服务集团层面没有对地产进行担保,没有购买过地产的理财产品。目前服务集团有接近4亿元的金融产品,但均是购买银行公开发行的国企的理财,3月份已经全部到期,到今年年末有58亿元的可动用资金。”

3月30日早间,融创服务(01516.HK)披露2021年全年业绩情况。

数据显示,截至2021年末公司收入约为79.04亿元,同比增长70.9%;毛利24.91亿元,同比增长95.3%;毛利率约为31.5%,同比提升3.9个百分点;利润13.58亿元,同比增长118.5%;公司拥有人应占利润12.76亿元,同比增长113.9%;净利润率17.2%。资产总值134.68亿元,权益总额86.72亿元,负债总额47.95亿元。

分类别来看,物业管理服务收入45.38亿元,非业主增值服务收入26.81亿元,社区生活服务收入5.07亿元,商业运营管理服务1.76亿元,占总收入的比例分别为57.4%、34%、6.4%和2.2%。

从毛利率的情况来看,物业管理服务毛利率25.7%、非业主增值服务毛利率35.6%、社区生活服务毛利率45.6%、商业运营管理服务毛利率79.2%。

在管理面积方面,截至2021年末,融创服务的在管建筑面积约为2.15亿平方米,同比增长58.9%;来自独立第三方物业开发商开发的物业占比持续提升,由2020年底的32.1%升至37.1%。合约建筑面积约为3.58亿平方米。在年内新增的合约建筑面积中,通过市场拓展获取的建筑面积约为3612万平方米,同比增长约210.8%。

截至2021年末,融创服务现金及现金等价物约为53.04亿元,同比下降43.3%;受限制资金1412万元。对于减少的原因,融创服务称主要由于年内因股权收购导致的现金净流出约28.51亿元以及贸易应收款项的增加导致的经营活动现金流入减少。根据财报显示,2021年融创服务贸易及其他应收款项43.61亿元,同比增加222%。

对于2022年的展望,融创服务称,坚定看好物业管理行业的长期发展空间,2022年行业分化将进一步加速。融创服务行政总裁曹鸿玲在公司2021年业绩会上表示,预计未来三年在管面积第三方的增长将超过50%。

曹鸿玲表示,现阶段来说地产整个行业都在下行,的确给物企带来一定影响,但整个行业趋势没有变化。在地产交付预期减少的情况下,对于融创服务来说要去加大第三方项目的获取,这方面更为关键。

融创服务管理层在业绩会上称,“地产作为我们非常大的客户,在和地产的交易和往来款中,地产对供方的延期支付对我们也有影响,融创服务在这一块的财务上也有一个比较大的增加。公司和地产之间也一直在积极协调,催款,包括把指标下给各个大区去催款。对于不太好的我们也采取了法律手段。从业务端来说,如果长时间没有回款的,一些案场我们会减少或者停止服务,进行止损,另外,我们也有采取资产保全措施。从地产端来说,地产也很重视服务公司的回款。行业整体利好政策在慢慢释放,市场信心也在逐渐恢复。”

截至发稿时,融创服务报4.7港元/股,涨幅7.8%。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟

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