3月23日，杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》，共涉及60宗地块，将于4月25日正式出让。据了解，此次杭州将采用新的土拍竞价规则——“一次性报价”，并“以次高报价的原则确定竞得人”，次高价者得为杭州首创。

《公告》显示，本次供地设定了土地中止价（溢价10%）、上限价格（溢价不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

什么是一次性报价？

根据规划条件显示，该批土地报价分为三个阶段：

阶段一

报价未达到中止价，以最高报价价确定竞得者。

阶段二

报价达到中止价，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间，一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人，其所报价格确定为该宗地最终报价。

阶段三

若在阶段二有相同报价，则转入线下公证摇号方式。

举个例子，地块起始总价10000万元，封顶价为11000万元，一次性报价区间为11000-11220万元，若该宗地块有3家房企参与一次性报价，报价分别为A单位11100万元、B单位11200万元、C单位11210万元，B单位报价11200万元为次高报价，则B单位确定为地块竞得者。

《公告》显示，此次拍卖的60宗地块出让土地面积为256.6万平方米、起拍总价为798亿元。其中，上城区的常青夕照区块项目、四堡七堡单元地块，庆隆小河地块、钱江世纪城奥体等是此次拍卖的热门地块。值得注意的是，去年第二批中止出让的翠苑地块重新挂牌，取消了10%的公租房配建要求。

此前，杭州土地竞拍规则多次调整，如限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号等，此次规则调整取消了此前实行的封顶价摇号定归属。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野