北京青年报
潘石屹拟7折出售3.2万平米京沪物业
财联社 2022-03-11 12:15

SOHO中国(00410.HK)在私有化遇阻后,开始折价出售部分核心物业。

3月10日,SOHO中国宣布,为了优化资产结构、缓解资金压力,将以七折价格推出3.2万平米的优质房源,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

据介绍,上述9个项目全部位于北京上海的城市核心地段,涵盖办公、商业及公寓各类业态,其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

对于出售后的资金流向,SOHO中国董事长潘石屹表示,此次销售房源的收入将全部用于降负债,不会用作股票分红。

按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格,该公司集中推出的3.2万平方米核心物业的货值在13-15亿元之间。

“此次SOHO中国出售的物业都是曾经散售的商办项目尾盘,之前这些尾盘的价格一直居高不下,所以销售进度比较慢。这次其将尾盘项目的一部分集中投放市场,并且是在评估价7折的基础上进行出售,目的是为了加快出售进度,快速回款。”一位国际咨询机构投资总裁对财联社记者表示。 

值得关注的是,除了将这些物业七折出售之外,SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%,远高于行业平均水平。

“商办行业的佣金比例1%或者1.5%是比较常见的,像SOHO中国4%的佣金比例,是非常慷慨的。该公司应该是希望借由提高佣金的比例,来吸引更多的渠道方助其消化这些面积,也反映出潘石屹想要回笼资金、改善财务状况的迫切心态。”一位房地产咨询机构高层告诉记者。

事实上,这并非SOHO中国首次出售旗下物业。据记者不完全统计,2012年-2019年期间,SOHO中国已出售多笔资产,总金额约300亿元,处置资产产生的现金流入超过200亿元。

不过,2020年潘石屹暂缓出售核心资产,并谋划转让SOHO中国控股权,其开始与黑石集团就SOHO中国私有化进行谈判。2021年6月,SOHO中国公告宣布与黑石集团进行要约收购,要约的最高现金代价约为236.58亿港元。

随着国家市场监管总局对该项交易进行立案审查,最终SOHO中国与黑石集团的要约收购未能成功。

多位受访专家表示,潘石屹出售SOHO中国控股权愿望落空后,不排除SOHO中国的物业被再次摆上货架的可能。

上述咨询机构高层称,潘石屹可能是想通过此次3.2万平米物业的散售来试水,如果效果好的话,不排除未来会把整栋项目拿出来再卖。

据悉,截至2021年6月30日,SOHO中国主要投资物业项目仅剩9个,分别是前门大街项目、光华路SOHO2、望京SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、银河SOHO以及丽泽SOHO。

“通过潘石屹此前计划将SOHO中国私有化可以看出,其想退出国内房地产市场,但在私有化遇阻后,其退出计划是否顺利,取决于能不能快速出售资产,这要看大的宏观环境和整个投资市场的环境。”上述研究机构高层告诉记者。

编辑/宋欣

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