广东的汤女士买了一套房，当她开开心心准备装修时，一位来参观的朋友悄悄告诉她一个消息，房子可能是“凶宅”。

汤女士立即向中介求证，原房主的回复是“二十年前有一名施工工人意外死亡，但是此后他们一家一直居住在此，平平安安”。

二十年前房屋内死了人，房子还是凶宅吗？汤女士无法接受这套房子，将原房主起诉至法院。潇湘晨报记者从中国裁判文书网上获悉，法院认为原房主的行为构成欺诈，判决撤销双方的买卖合同。

这套位于广州海珠区的涉案房屋，原本的权利人是何女士母女。2021年7月14日，何女士母女签订了一份《售前信息核实表》，内容：涉案房屋内是否发生非自然死亡情况，两人在“否”处打了勾。

同日，汤女士的外孙与何女士母女签订了《不动产买卖合同》，约定：出售人所售不动产建筑面积共75.42平方米，成交价格为448万元，定金20万元。首付款115万元，买受人应于合同签署之日起30日内支付至理房通资金存管账户等。

同日，汤女士的外孙向何女士转账支付20万元定金，对方为此出具了《收据》。何女士母女、汤女士外孙分别与广东链家房地产经纪有限公司（以下称链家公司）签订《中介服务合同》，对中介服务费进行了约定。

2021年7月22日，汤女士外孙与何女士母女签订了《补充协议书》，约定：涉案合同的买方变更为汤女士，付款方式由商业贷款变更为一次性付款等。

之后，汤女士支付了购房款、税费，并取得了不动产权证，就在她准备装修事宜时，意外得知这套花了448万买来的房子，可能是凶宅。

汤女士起诉到广东省广州市海珠区人民法院，她的起诉书显示，2021年9月底，汤女士的女儿准备对房屋进行装修，于是邀请了住在涉案房屋同一小区的朋友到该房屋参观。该朋友向她表示，涉案物业可能为“凶宅”，上一个业主装修时在该房屋的厨房曾发生过装修工人意外死亡的情况，死亡原因不详，但是死亡地点确实是涉案房屋内，且当时有警察到场处理，该小区居住的不少一期物业的业主均知道这件事。汤女士女儿立即向链家公司的代理人求证，该代理人觉得非常惊讶，表示在此之前不知道发生过上述施工工人非正常死亡的情况，他们也曾问过，但何女士母女也回答没有。后来，链家公司工作人员向汤女士回复，转述何女士母女的说法是，二十年前他们进行装修时确有一名施工工人在施工时意外死亡，但是他们当时也不太了解具体死因，是负责装修的包工头自己善后的。“何女士母女表示自己一家人在这之后都一直居住在涉案房屋，全家一直平平安安，顺顺当当，他们认为不属于“凶宅”。”

在诉讼中，何女士母女称，当时误解非正常死亡的概念，以为只包括他杀和自杀，听其他装修工人说有个工人在涉案房屋装修过程中意外死亡，但不知道是什么原因死亡。“已经是2001年的事情，当时我们还没有入住；已经过去很久了，所以我们也忘了。”

海珠区法院审理认为，何女士母女签订合同时承诺其持有涉案房屋期间，房屋内没有发生过非正常死亡事件。诉讼中两人确认涉案房屋内曾发生非正常死亡事件。按照公序良俗以及交易习惯，房屋内发生非正常死亡事件足以影响当事人的交易意思表示。何女士母女作为出卖人，有义务向买受人披露足以影响房屋交易的房屋信息。两人未如实披露，有违诚信原则，其行为构成欺诈。

一审判决撤销汤女士与何女士母女之间关于涉案房屋的《不动产买卖合同》，撤销双方于2021年7月22日就上述房屋签订的《广州市存量房买卖合同》。

何女士母女协助汤女士将上述房屋的产权恢复登记至何女士母女名下，并由二人承担产权恢复登记所产生的费用。

编辑/叶婉